房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；
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6月27日租賃住宅市場發展及管理條例（下文簡稱租賃專法）上路，雖然大家對法令仍然是一知半解，但房東們也漸漸出現兩種聲音。一種擔心新法上路的影響，早開始在打聽新舊合約的差異，以及該到哪裡下載新合約內容？另一種則是抱著敵不動我不動的心態，反正不報（稅）沒人知道，能裝傻就先裝傻吧！
今天要說的強哥就是後者的標準典範。
強哥的房子因為剛好舊房客合約到期，所以為了找新租客的他，又開始重新把房子po上了591（租屋網）。雖然新法令上路，但面對來看房的房客，強哥依舊不諱言的表示「想要租我的房子，就要照我的規矩，這裡不給設籍，也不能報稅。」
儘管或多或少來看房的租客，對此有所疑慮，甚至質疑強哥這樣的條件違反法律。但由於強哥表達出的態度強硬，加上房子的屋況和位置不錯，租金也算便宜。所以，挑挑揀揀之後，還真的給強哥找到了一個，能接受他所有列出條件的上班阿宅。
阿宅看起來剛出社會沒幾年的樣子，臉上掛著一副土土的眼鏡，老實且沒主見的樣子，讓強哥頗為滿意。他心想，這年輕人應該很好說話，沒什麼大問題。
簽約那天，強哥從文具店買了份合約，為了保險，還特別在上面註明不得報稅以及不得遷戶籍，讓上班阿宅畫押簽字。當合約簽訂，租金落袋，他喜孜孜地想著，也沒那麼難嘛～做人就是要懂得變通才對！
這樣的順利經驗，讓強哥忍不住到處遊說那些，想乖乖遵守法律，還在茫然摸索的屋主朋友們。不過，這樣的得意沒持續太久，才沒幾個星期過去，強哥馬上被紮紮實實的打臉，而且對象還居然是那個看起來老實沒主見的上班阿宅。
原來，阿宅雖然白紙黑字簽了不平等條款，但是入住幾週後，依舊轉頭就去設籍，且理直氣壯的說自己打算去申請租賃補貼。更讓強哥傻眼的是，由於阿宅憑藉著就是租賃專法裡的，房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項中，不得記載事項：
1.不得約定拋棄審閱期間
2.不得約定廣告僅供參考
3.不得約定承租人不得申報租賃費用支出
4.不得約定承租人不得遷入戶籍
5.不得約定應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔
6.出租人故意不告知承租人房屋有瑕疵者，不得約定排除民法上瑕疵擔保責任
7.不得約定承租人須繳回契約書
8.不得約定違反法律上強制或禁止規定
所以除了強哥所列內容，有牴觸的部分無效，但租屋合約本身依然是有效的。簡單來說，強哥不但對阿宅的翻臉不認人無可奈何，更不能說聲「拍謝～既然合約無效，我不租了！」把阿宅踢出家門。
這樣的心痛體悟，讓強哥悔不當初。想想當初可是看在房客爽快同意下，還多便宜了幾千塊呢！這下子不但賠了夫人又折兵，虧大啦～
作者簡介_傅恪恩
房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
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