爸媽健康幸福的活著,才是給孩子最大的禮物!為什麼現金在手比傳家的房屋更重要

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先設定目標才規劃投資計畫

「為了獲得更高的報酬率,再大的風險也必須承擔下來。如果想要爬上更高的山,就必須做好承受更大痛苦的準備。」

以上是我們認為最基本的投資原則。你不可能既是厭惡承擔風險,又期望獲得更多的報酬。獲得諾貝爾經濟學獎的天才,在搞砸自己建立的投資公司之後,他從人生中領悟到了什麼嗎?

投資老手默頓的新關注事項是財務設計。他相信透過「目標導向式投資」(Goal-based
Investing)可以管理風險,也可以製造出穩定的現金流動。他強調現在不可以絕對地信奉理論與模型,堅稱模型不過是為了解釋這世界現象的道具;對他來說,模型只是投資的參考事項而已。

體驗過失敗後的天才,看世界的眼光確實變了。商品的報酬率再好,也無法保障過去優良的報酬率會持續下去。即便是經常往返同條航線的飛機,根據機長的能力與判斷,可能會是平安之旅,也可能成為一趟不幸之旅。購買基金的時候,既存的模範案例也只能當成參考而已。

如果問人們認為高齡化時代的最大危險因素是什麼,大家可能會回答:「在不健康的狀態下,沒有錢還活很久。」許多人想要長壽,但若是擁有的財產不多,想法又會不一樣,反而害怕自己活太久,所以規畫退休金很重要。如果向身經百戰的默頓請教如何規劃退休金,他大概會這麼說:

「有效率管理投資的基本法則是建立正確的目標,這就是『目標導向式投資』的概念。以退休金為例,管理個人資產的金融公司像是我們的退休金一樣,讓我們累積著一定的財富。更準確來說,最好的目標是退休之後提高固定收入,維持一定的現金流動。

目標如何訂定也會左右投資。假設現在年所得是6千萬韓元,退休後希望所得是現在的70%,那麼退休後需要的年金是每年4200萬韓元。如果國民年金或個人年金只能填補一部分金額,剩下的缺額就必須透過投資來解決。

你現在就可以決定該為了那個目標存多少錢,以及又要增加多少風險資產(股市)的投資比重。」

設立最低的保守目標,並為此而儲蓄與投資,這就是默頓的說明。對於日常生活繁忙的我們來說,他的說法可能聽起來很空洞,卻是正確的事情。他也補充,如果你已達成退休後所期待的目標所得,就該減少以股票為主的各種風險投資,只投資安全資產,因為準備退休金是為了維持退休的生活水準,不需要追加風險。他還這麼說:

「存款不夠的話,就該運用當下持有的房屋等資產。現在的所得,比未來把房子等資產傳給孩子更重要。如果你能夠把所持的房產流動化,藉此每個月獲得現金的話,就應該要積極運用。」

現金在手比傳家的房屋更重要

我們可以很正確地瞭解到,個人的財務設計之中,最有用的資訊是自己現在的所得金額、預想自己何時要退休、自己期待的目標所得是多少、為此該存多少錢等等。以這些為基礎,自己必須決定要多儲蓄,還是要降低目標所得。

運用反向房屋抵押貸款(Reverse Mortgage)也是個很好的方法。反向房屋抵押貸款為一種較特別的貸款形式。借款者以自己的住家為抵押品,金融機構則通常以按月給付的方式貸出款項。貸款期間借款者不必還錢,只有當借款者過世或出售抵押品時才需要還款。

積極讚賞這種制度的默頓,當他面對即便是一個小房間也想傳給子女的韓國父母的心情,他又是怎麼說呢?

「這世上許多人很缺錢,因而把錢當作可以購買物品的工具。在韓國,不管你再怎麼省,也必須支付醫療費用或發紅白包。你也很難向已另組家庭的子女們伸手要錢,我能理解這是因為孩子們為了討生活也都快喘不過氣來了。

但是你能傳給孩子的不是房而是你的平安。比起留棟房子給孩子,我認為你健康又幸福地生活,才是對孩子來說最大的禮物。這正是目標導向式投資的價值。

韓國政府推出的活化住宅年金對策「我家年金三項方案」, 是為了銀髮族而準備的金融商品,三項方案分別為:房屋抵押貸款償還型住宅年金、固定利率抵押貸款預約住宅年金、優待型住宅年金。

實行上是以住宅為擔保品,向政府借錢來償還家庭債務(最多可領取7成),剩下的錢(3成)則是從指定年齡開始領取的年金。當房價上升時,日後償還完住宅年金後可以向政府收取差額,但是房價下跌時,年金也不會因此減少。如果有人向政府房屋抵押貸款,卻為了償還貸款而想要再賣掉房子,這時若是採用住宅年金商品,亦可加強居住安全和提早做好退休生活計畫。

過去不動產急漲的時期,人們會因為對市價差額的期待而置產。在這不斷上升的不動產市場裡,如果還有人覺得很難賺取市價差額的話,加入這種商品也是不錯的選擇。

默頓進一步強調成熟投資者應有的態度:「人們要設定退休後的目標收入,規劃符合個人的退休計畫,那麼自然會區分出安全資產與風險資產。當人生發生重大變化,隨之調整適合的目標,改變相稱的投資計畫就行。獲得自己想要的退休所得方法只有3個:工作久一點、多存一點錢、多承擔風險。

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