現職為外資券商當沖交易室經理，曾管理超過30位交易員。學生時期開始投資股票，20歲開始國內期貨與選擇權的操作，而後延伸至國際外匯、指數、活牛、農產品與美國公債期貨，22歲賺到了第一個百萬。而後進入外商當沖交易室學習，累積交易筆數超過125萬筆。
升息代表持有房地產的房貸負擔會變重，因為很少人拿現金買房，大家都喜歡用房貸買房。（大多數人也沒這麼多現金）而一旦升息，房貸背負的利息成本就會更高，大家就會賣出房子。
真的是這樣嗎？
我們來看看三檔大型地產類股ETF：IYR、ITB、XHB的表現如何。開始之前，先來解釋這三檔ETF的差異。
IYR：全名是「iShares 美國房地產指數 ETF」
IYR主要追蹤美國房地產指數，持股偏重分布在商業房地產信託、特別房地產信託及住宅房地產信託。
ITB：全名是「iShares 美國房屋建築業 ETF」
ITB為追蹤美國Dow Jones U.S. Select Home Construction Index績效為目標的ETF。主要持股包括霍頓房屋公司、萊納房屋公司。
XHB：全名是「SPDR美國房屋建商ETF」
XHB追蹤S&P Homebuilders Select Industry Index的績效表現，將95%以上的部位投資現貨成分股追蹤標的之報酬。其指數成分股包括美國前10大主要之房地產建商。
所以，「IYR」更著重在「透過房地產」的獲利，不論是出租收益或買賣獲利，都會是「房地產信託」的利潤，也都會反映在IYR上面。
而「ITB」和「XHB」則是持有「建築公司的股票」，如果房市火熱，建商股票應該會越漲越高。但跟IYR相比起來還是隔了一層。這有點像持有「黃金ETF」和持有「金礦類股ETF」的差異。
那麼，在上一個升息循環，它們的表現如何？
因為上一波多頭，最後爆掉的就是房市整個泡沫化，所以IYR不負眾望一路上漲到2017年的第一季，跟升息會導致下跌這句話完全搭不上邊......
而ITB和XHB在當時都還沒出生，所以我們來借用他們的重要持股、大型建設公司「D R HORTON INC」（股票代號：DHI）來觀察。
可以發現，建設公司的股票漲幅就沒有IYR那般漂亮，更加崎嶇。不過，這只是單一建設公司的股價，也受到個別公司營運狀況的影響。如果變成ETF，當時的漲幅會不會更平順？這就不得而知了。
總之，升息對短線操作者來說難度會提升，因為忽上忽下、變化更多端；但對長線持有者來說，大概影響的只有心情。因為股市不會真的崩盤；而升息的快慢與否，重點還是經濟的好壞！目前來看，美國地產類股會是看好的族群。
在4月底，畢德歐夫舉辦2018年上半年的美股課程活動，對於想要快速入手美股投資的讀者，也許可以索取報名資料，錯過這次等下半年了。跟過往一樣老樣子，以下幾種人不適合參加：
1.追求明牌者
過去專欄從未以報酬率吸引讀者，也未曾認為自己能預測哪檔股票會上漲。如果你抱持追求明牌而來，肯定不適合。
2.技術分析熱衷者
技術線型可以使用，但美股市場要獲利，最重要的不是線型，美股是最接近效率市場的資本市場，技術分析簡單扼要即可。
3.你已是台股市場獲利常勝軍
什麼市場都一樣，能賺錢就好，如果你在內線操控偏多的台股市場是常勝軍，無論台指或現貨、選擇權、權證等。
都恭喜你，衷心佩服。我要索取更多報名資料
希望你們喜歡本週的美股專欄，謝謝你支持我們專欄！
[快速結論]
升息會讓股市起伏變大；對公債、公司債的影響不顯著；地產類股會因經濟變好而上漲；REITs也可能因為經濟變好而受惠。
本文獲作者授權轉載，原文：面對升息政策的來臨，債券與房地產類股首當其衝受害？而升息循環中股市依舊樂觀，只是驚心動魄，面對第二季的來臨，你準備好了嗎？
作者簡介_畢德歐夫
現職為外資券商當沖交易室經理，曾管理超過30位交易員。學生時期開始投資股票，20歲開始國內期貨與選擇權的操作，而後延伸至國際外匯、指數、活牛、農產品與美國公債期貨，22歲賺到了第一個百萬。而後進入外商當沖交易室學習，累積交易筆數超過125萬筆。