你是否也遇過，來看屋的租客見面談後你不滿意，或對方不同意合約上的某條規定，導致整天的時間被浪費掉了？
其實對方和你想的應該也一樣，沒有人想大老遠跑來看屋然後被拒絕。正因如此，為了不浪費彼此寶貴的時間，聰明老練的房東在和有意租房的房客約碰面前，都會先透過電話過濾一遍。可是，短短的幾分鐘電話，你知道要如何問才可以問到重點嗎？
讓我來和你分享，我從多位資深包租公包租婆那邊學到的幾招很有用的方法。
首先，當你房子的廣告在591房屋交易網刊登後，請先準備一張小紙條，寫下以下四招和其他你要房客提供的基本資訊，隨身攜帶著。這樣接到電話時，有東西可以參考，比較不容易忘東忘西。
請記住，千萬不要在還沒全盤了解對方的目的、需求、背景前就答應約時間看房，有時候不只是浪費時間，可能連生命安全也都有會有危險！
以下就是在約看房前，你可以使用的四招來過濾掉可能有問題的房客：
招數一：問對方對這個物件有沒有任何問題
通常電話接通，對方表明來意後，就輪到房東你霹靂啪啦的問問題了。其實你不用浪費這麼多口水。有意和細心的房客在打給你之前，100%一定已經在591上詳讀過你物件所有相關的訊息了，包含提供的設備、限制、租押金等等描述。
所以倒不如一開始就先問對方，對這個物件有沒有甚麼問題。通常我這樣問，對方可能會先呆住一下，不過接下來他提問的問題，不管是甚麼問題，對我都非常重要。除了可以了解他的需求，確定有沒有符合我的條件外，我也可以大概了解他的性格和處事態度，再由此來判斷接下來怎麼應對和如果合格的話，未來對方會是怎樣的房客。
如果你感覺他沒有先仔細看你591上所寫的，那可能要注意一下，對方可能剛被房東趕出來，在亂槍打鳥還是另有目的了。