從事金融證券業超過15年，合格證券分析師，現於CMoney全曜財經擔任顧問、財經主筆，並且是證基會以及中正社區大學講師。
投資首重總體經濟的多空循環，並結合基本面選股與技術面操作；認為「擇機入市」才是股市投資的獲利法門。著有《相信我，你的錢賺不完》、《台股股民曆》。
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很多人會問我，房價為什麼不會跌？這個跟股票市場一樣，股價的回檔分成兩種，第一種是主力出貨完之後的下跌，這種叫做走空；第二種是因為買盤跟不上所導致的下跌，這一種叫做修正。前者跌幅大，很可能直接跌回該波段上漲的起漲點，後者跌幅小，可能只修正前波上漲的10%～20%，修正完之後還會再上。而我認為國內房地產市場屬於後者，也就是修正完成之後，還會再上。請參考附圖二。
圖二、消費者物價居住類指數（資料來源：CMoney）
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我的邏輯很簡單，因為土地沒有跌價。土地是所有房屋建築時的根本，在土地沒有跌價之下，建商成本沒有降，在固定的毛利率之下，當然建商也不可能有大幅度的降價，如果有超出市場行情的降價，很可能是廠商在其他地方降低了成本，如果是用次級建材就算了，偷工減料就糟了。所以，我認為太便宜的房子要小心。而合理的開價，大家可以去打聽該區域土地行情一坪多少，建材成本一坪多少，建商毛利大概多少，管銷費用大概多少，幾個項目加起來，大概就可以估算出一個概略數字，投資朋友可以多多比較。
股價低於淨值的營建成長股
建商不是笨蛋，建商也知道現在買氣觀望，但是需求仍在。因此建商延後推案，可是越是如此，供需情況就越容易掌控，市場也就更不容易崩壞。所以我認為明後年建商的獲利都還是不錯的。不少建商現在有獲利且股價低於淨值，不買房想買股的朋友可以參考附表。
如果你仍然認為房價太貴、一般人買不起，房價只會跌不會漲，那不妨看看股王大立光吧！它在1000元的時候你我都認為買不起了，現在呢？
表、股價低於淨值的營建成長股（資料來源：CMoney）
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作者簡介_陳唯泰
從事金融證券業超過15年，合格證券分析師，現於CMoney全曜財經擔任顧問、財經主筆，並且是證基會以及中正社區大學講師。 投資首重總體經濟的多空循環，並結合基本面選股與技術面操作；認為「擇機入市」才是股市投資的獲利法門。著有《相信我，你的錢賺不完》、《台股股民曆》。
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