例如他分享，簡單如租屋住，在沙士（編按：SARS）時，他見人家的樓盤在97年高位時買入，計算過後，認為自己所提出的租金定價是令對方的回報率不高，可能連供款利率都補不回，自以為很精明。當時他似乎在玩一個零和遊戲，業主輸錢即他贏錢，今天回想，為何當時會計算別人的數字呢？若以當日的樓價計算，全城都是供平過租，當時應該買樓而非租樓。
朋友承認，今天回想才明白此道理，因為當日感覺錢太容易賺，人又年輕，沒有買入資產以產生現金流的概念，交易時只考慮在交易中誰勝誰負，從沒有慢慢累積財富的想法。若換轉是今天，他一定會買下那個物業，自己就住在父母處，買入的物業就放租，直至真正有住屋需要才搬出來。然而，當日完全沒有這些考慮，賺得多，錢多了，著眼的都會是如何享受，要豪花，要有做「人上人」的感覺。
另外，朋友分享了一些他知道的有趣投資操作。他認識一位財務上頗厲害的前輩，因為這位前輩曾在上市公司當過CFO與CEO的，最值得欣賞的是這位前輩一直住在太古城，住了很多年，就算人工很高也沒有搬屋，直至退休後才搬去九肚山豪宅。
有趣的投資操作，是有關這位前輩的債券操作。多年來，這位前輩累積了一大筆資金，他會買入大約20支債券，每支要有5厘（5%）回報，若不足5厘的債券，他就會做一點點槓桿，補至5厘。他就這樣一直放著這些債券，每當有某支債券的價格升至有12～15%價差回報時，他就會賣掉獲利，因這相當於3年的債息回報了，賣掉套現變回現金放3年也不要緊，之後再找好機會又變回20支債券的組合。
買債券，一定的年期，可以等到期保本。20支債券，是故意分散的，好讓某支出事時也只是5%的損失。當然，這位前輩曾為上市公司的CEO與CFO，檢視所投資債券的違約風險總是有能力的吧。作為一位操控一定資產的退休人士，這樣的資產配置也算是頗穩陣。
早幾年，不少人把物業加按（轉貸）套現，我們談論駕馭借貸的問題。朋友分享了一位舊同學加按的故事，舊同學加按後立即多買一部波子跑車（保時捷），多租一個車位，由於改變了消費模式，增加了開支，樓價升了，他這位舊同學只是在增加負債，可惜。這些例子不難看到，借錢投資也要看功力，不是看投資了得與否的功力，而是先看能否把借來的錢運用在投資上，其實這也並非必然的。
飯局中還有談及一些宗教及人生觀，又談及一些朋友出來創業後處理個人投資的想法與操作，我也給了一點意見。如今，朋友的仕途將會進入另一個階段，找尋人生的另一個精采，在此祝他好運。
本文獲「取之有道」授權轉載，原文：潛藏身邊的一位blog友
作者簡介_止凡
土生土長香港人，草根出身，普通打工仔，並非金融財經界人士，閒時在個人網誌分享有關價值投資及財務自由相關知識，不談投資貼士，不追逐市場，網誌瀏覽量數以百萬計。曾舉辦投資工作坊，接受多個媒體邀請作訪問、講座等，現為財經雜誌專欄作家，出版多本財經著作，包括《取之有道》、《積財有技》、《財商有價》、《財富未來》。
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