紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
新竹東門城旁的小店，趁著出差的空檔，和久違的學弟喝杯咖啡。
「子房哥，我老婆懷孕了，加上爸媽有一筆預算幫忙，我們今年想準備買房子囉！」學弟高興的說。
「恭喜啦，配合房價的跌勢與透明化，今年的確是買房好時機！」我說。
「但是，買房子就像結婚，好怕不小心買錯房子，該怎麼做呢？」學弟問。
我這學弟留學日本，回台後在某家日商半導體公司上班，去年經由相親認識現在的老婆，據說一見鍾情的原因，是因為未婚妻長得像他以前的偶像：日本少女團體AKB48的前田敦子。
「記得你當初跟我介紹日本AKB48這個偶像團體嗎？你說其實AKB48會這麼紅，是因為它讓歌迷可以近距離跟著這些偶像成長並參與企畫。因此AKB48與其說是一個團體，還不如說是一種過程，即培養從素人到實現成為歌手、偶像、雜誌模特兒、演員、時裝設計師等願望的一個踏腳石。」我說。
「這跟買房有什麼關係呀？」學弟好奇的問。
「針對這樣的過程，我教你一套AKB48追夢計畫。」
買房子是一門實務的學問，不管學歷高低，不斷看房與買賣房屋是最好的成長過程。但是對於人生第一次買房的首購族，有沒有方式可降低買錯的風險呢？
A＝Affordable：只看預算內的建案
買房最重要的是什麼？就是「錢」。紅色子房曾將「房」與「錢」分為四象限，寧可「有房有錢」及「沒房有錢」，莫要「有房沒錢」及「沒房沒錢」。
如何從「沒錢」變「有錢」，很難幫得了你。想避免買房後陷入「有房沒錢」，只能吃泡麵的窘境，就是認清自己可負擔的預算。就像女人領了年終想買個名牌包犒賞自己，掂掂預算只能買Coach，就不用進去愛瑪仕店面白白讓自己傷心了。
依據經驗，有個簡單安全的買房預算公式如下：
買房預算＝家庭年收入×（三～六倍）＋富爸媽補助基金
比如說，學弟和老婆家庭總年收入平均一百萬元，學弟的爸媽願意補助兩百萬元，他們的買房預算上限就是：
100×6＋200=800萬元。
意思是若總價超過千萬的建案，為了避免敵不過美麗代銷小姐的誘惑而胡亂下訂，建議也不用去看了。
K＝Knowledge：勤比較免被亂開價
男人買3C產品會到網路爬文，先了解相關性價比的評價，做完功課後到店裡跟店員討論。當店員知道你不是小白（編按：沒做功課，易受騙的人），就不會開出給小白的價錢。買房子比3C產品貴百倍以上，更應該花時間做功課，有哪些知識是必備的呢？舉例如下：
計價方式：例如必須知道什麼是大公小公、主建物面積、附屬建物面積、車位是不是獨立出售等房價計算方式。既然每坪都要計價，當然得斤斤計較。
空間格局：例如怎樣尺寸空間才能擺張床？擺不下床只能當書房或儲藏室。有忌諱的讀者還可以研究幾個風水原則。
區域發展：例如聽說附近規畫蓋捷運，那什麼時候會通車？建案基地是純正住宅區還是工業住宅？政府在基地周邊有什麼具體計畫？