房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；
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「老傅～你支持人生就是要買房嗎？」同學會裡，低頭啃牛排的我，一聽到被點名，趕緊抬頭。
發話的人是對桌的彭哥，朋友圈中出了名的「不買房主義者」，他的名言大概不外乎就是：
「房價這麼高，為什麼要從年輕就開始負債一輩子？」
「租當然比買划算，這年頭誰還在買房子！」
「不買房，改用租，手邊餘錢多，一年出國個兩三次，生活可以過更好」
拉回眼前這張還在期待我回話的臉，說真的，雖然不知道他們前面聊的話題是什麼，但出自彭哥的發話，我想問題大概還是爭執在萬年不變的買房課題：
「房價這麼高，薪水這麼少，雖然現在房價下修，但到底該買還是不該買？」
身為一個房仲朋友頗多的我，這個問題還真的被不少人問過，但如果真要我回答，我得說，買不買都好，重點是，你得知道你今天選擇所帶來的風險。現在年輕人最天真的地方就是，一頭熱沒思考，只喜歡聽那些聽了開心，但沒幫助的空話。不投資，沒風險，開心過日子...你說說，這說了不就等於白說。但過日子哪能沒風險？
就像買房子也是，不是要不要的問題，而是風險問題。買不買房都有要面對的風險，只要你扛的起風險，知道會面對的風險，那麼真的，其實買不買房都好，不過就是個人生選擇而已！
買房子的風險就是揹房貸，這裡我就不多說了，那沒買房又有什麼風險呢？打個比方吧！現在年輕人最喜歡聽到的論點之一：買不如租，錢在身邊口袋滿，不但不揹房貸日子過得舒服，房子也不受限格局，不喜歡再換間就好。
這樣聽來，似乎頗有道理是吧？可是瑞凡，你能夠租一輩子嗎？
租房確實是個不錯的居住選擇，特別是年輕的時候，掙錢能力好，議價能力高。當然，也不是說年紀大就代表租不到房子，但，就是要有心理準備。年過半百後，你會面對兩種情況：一是付的比市場行情高，二是搬的離市區遠（離醫療資源相對遠的地方）。
相信我，說年紀會害你租不到房子，那絕對是危言聳聽沒有錯！房子總是有人在租、有人要租，就好像雖然台北市的房東挑房客挑得緊，我租不到，但如果我願意選個淡水，在空屋這麼多的房東眼中，我依舊會是個難得願意租房的好房客。可是瑞凡，從台北換到淡水，你願意嗎？又好比捷運市中心10分鐘醫院旁，搬到個相對郊區要一小時才能到大醫院的地方，你願意嗎？
所以中年租房的風險就是，租是一定租的到，但不想多花錢當冤大頭，想要跟年輕人講公平，什麼交通方便、市區捷運、離醫院近這種好物件肯定是輪不到你的。