台灣最大國際商品部落格主編，曾任經濟日報專欄作家；財訊雜誌、今周刊、天下雜誌、非凡周刊等媒體特邀財經作者。專長為全球人口結構分析與統計、各國總體經濟和趨勢分析、波浪技術分析、全球外匯系統、美股ETF商品操作。著有《看線圖輕鬆賺外匯》、《看線圖高效率賺外匯》、《自主投資之鑰》。
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2014年以來，台灣房地產從歷史巔峰開始往下墜，房地產交易量也陷入2002年以來最低迷的一年，量價齊跌，許多房地產投資人開始找尋其他國家投資標的，最熱門的莫過於東南亞，從馬來西亞、柬埔寨、泰國到越南，甚至英國，都有仲介業者打廣告，推廣海外房地產投資，不過各國房地產有在地因素，還有匯率波動的風險，投資人事前要研究的投資規劃可不少。
東南亞相對於歐美，民主化相對低弱，政商關係往往會影響國家房地產長遠發展、在境內各地區產生落差，還有工業區、商業區、住宅區等產業規劃是否完善，歐美國家因行政、立法、司法規範相對完善，哪些地區要發展哪些產業，一旦確立了，較不容易翻盤，如果沒有誇張大肆炒作房地產的情況（2016年8月，加拿大卑詩省政府就宣布對溫哥華地區的海外房地產投資者徵收15%額外的房屋轉讓稅，溫哥華市政府同時宣布有權向閒置房屋業主徵稅，提高那些不經常在溫哥華居住，卻持有房產的中國投資客持有成本，讓更多閒置房屋出現到租賃市場），政治因素讓房地產趨勢出現變數的機率較低，已開發國家通常是透過稅制來調控房地產市場熱度，而且實施前會先跟地方團體溝通過，所以「意外」政策通常不意外，可以事前預期判斷。
英鎊兌美元匯率
匯率風險評估難度則相當高，甚至遠大於評估當地房地產的趨勢，以英國地產為例，如果投資人在2014年台灣房地產轉為下跌趨勢後，才切到英國投資房地產，英鎊兌美元一度暴跌約30%，就算是2016年英國脫歐公投前，才轉入投資英國房地產，最大匯率虧損至少也有18%以上，就算英國房價漲勢凶猛，考量匯率因素，不考慮行政和稅務成本，整體報酬換成台幣計價仍會虧損，所以匯率因素不可忽略。
英國房地產價格指數
資料來源http://www.tradingeconomics.com
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