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新規定一旦實施，仍有些問題待商榷。引發最多議論的，莫過於內政部的規定「管新不管舊」，未來才取得使用執照的新建物適用新制，但中古屋或現已取得執照的房屋卻可照舊將雨遮、屋簷登記為坪數，房市將出現「一國兩制」現象。
爭議：新舊不同制引糾紛
另一潛在問題是，當雨遮、屋簷不得登記為任何人所屬的坪數後，就有所有權問題。不動產開發商業同業公會全聯會副總幹事張興邦指出，先前常有人為了鄰居將盆栽或分離式冷氣置於「自己的」雨遮或屋簷下，但鄰居認定是自己的，雙方起爭執的案例。一旦明文規定雨遮不得登記為個人坪數，這種爭端會更容易發生。
不過，新規定勢在必行，此後民眾該如何捍衛自己權益？黃舒衛提醒，除了購屋前詳閱契約書和測量成果圖（平面圖），原則上，建商雖會減少設置裝飾用的雨遮，但仍應會興建陽春功能的雨遮，若擔心其建築成本被灌入其他項目，或直接拉高單價，購屋前應多查詢周邊建案行情。至於所有權管理問題，就按社區管委會規範來運作，方為上策。
實施零雨遮後，購屋前後你該懂4件事
購屋前：
1. 確認使用執照適用新制或舊制？
是否適用雨遮不登記坪數之規定？新制實施前即發放使用執照的成屋，雨遮仍可登記坪數，亦可留意賣方是否計價出售。
2. 周邊建案行情如何？
目前僅預售屋適用新規範，但預售屋實價登錄資訊少且易失真，最好與附近個案比價。
3. 雨遮坪數是否被偷偷灌入？
細算主建物、附屬建物、車位、公設的詳細坪數及淨坪單價。
購屋後：
雨遮毀損誰來修？
宜要求社區管委會設立相關規範；若因施工不良導致雨遮毀損、掉落等，建商仍須負「瑕疵擔保責任」維修。
資料來源：瑞普萊坊、住商不動產
整理：張舒婷