數字很冷冽，卻能反應市場的榮枯興衰。思考很無趣，卻能掌握標趨勢的起伏轉折，歡迎一起加入dolin66數字與思考的遊戲時間，一同探討房地產、股票乃至於其他社會及經濟議題，表象背後的潛在趨勢。
去年二月出版「房地產泡沫來了，我該逃命還是逢低搶進」時，台灣社會對於房地產價格下跌這個趨勢依舊半信半疑。一年半過去後，xx區房價下跌多少已成為新聞版面的要點，關於台灣房地產價格下修這個話題，我只想再提醒大家，房地產價格循環的時間單位是以10年為一個基數，而目前看來只是初跌段，所以想要等待房價落底者，最好要有長期抗戰的心理準備。
我在民國100年時將手上的房屋賣掉，並且開始租屋生涯，當時許多長輩聽到我把房子賣掉改為租屋居住時，都覺得這是一件匪夷所思的事情，在過去的觀念裡，租屋是買不起房屋時，不得不的次佳選擇，至於為何我會做出當時看來離經叛道的決定？其實有以下幾個原因：
一、當時台北市的房貸負擔比已經快要逼近50%的大關，對於我而言，要把每月收入的一半拿來繳房貸這件事情，反應出房地產市場的價格，已經遠遠超過一般人可以負擔的程度，再加上台灣房地產價格已經漲升超過10個年頭，無論從歷史或者購屋者負擔的角度來看，房價未來下行的機率極高；此外，房屋買賣從起心動念到實際成交間，至少需要數個月的時間，所以我認為當時應該就是賣屋獲利了結的好時機，也可以避開未來房價下跌時的心理負擔。
二、再從居住需求切入，用等同於房貸價格的租金，就能在更靠近市中心及捷運站的地方，租到更大坪數的房子，以後每天上下班可以減少將近一個小時的通勤時間，同時可以得到更好的採買、交通機能，花同樣甚至更少的錢，可以換得更優的居住條件，實在沒有不行動的理由。
三、想的更遠些，現在是因為遷就於工作，必須居住在台北市或其近郊範圍，未來退休後，我真的喜歡長住於台北市嗎？中南部會不會更適合未來退休後的居住需求？況且老年租屋比現在更為不便，依那時生活需求買房才是對自己最佳的選擇。更何況台灣房地產價格未來下行趨勢明顯，越晚買賺越多的機率非常高，為何不藉由租屋同時達成解決居住需求及存錢的兩大目標？
現在看來，有幸看清了台灣房地產的關鍵轉折趨勢，繼而做出正確的選擇，才讓自己避開了可能蔓延十年的房價修正期，既然房價下修的態勢不變，就算你擁有可以買房的經濟實力，或許也可以透過前述的三個步驟，重新盤點當下是否為買房的好時機？以及考量現在買房真的對自己最有利嗎？租屋不是買不起房時的次要選擇，而是另一種可能更經濟且對自己更有利的居住方案。
作者簡介_dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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