數字很冷冽，卻能反應市場的榮枯興衰。思考很無趣，卻能掌握標趨勢的起伏轉折，歡迎一起加入dolin66數字與思考的遊戲時間，一同探討房地產、股票乃至於其他社會及經濟議題，表象背後的潛在趨勢。
有一位朋友在臉書粉絲頁上留言問到：「如果台灣房地產市場價格還會繼續跌，那自住客是否現在都不用看房了？免得自己成為買在相對高點的輸家。另外，台灣房地產到底還會跌多久？什麼時候才能進場買房？」
一年多前剛出版「房地產泡沫來了，我該逃命還是逢低搶進」時，許多關於房地產的問題多半是「買哪裡的房子還可以持續上漲或保值？」「房地產的價格真的會下跌嗎？」很明顯可以看出來，無論市場對於房地產價格的趨勢是往上還是往下，未來價格的漲跌方向，似乎是很多人判斷應不應該持有房地產的主要原因。
如果未來價格趨勢那麼重要，那為何大家買車時，卻從不擔心車子只要四輪落地，價格就立刻打折的問題？
「那是因為買車子就是為了生活需要啊！」
那買房自住不也是解決自己或者家人的居住需求嗎？如果我們買車子時，都能接受這項昂貴的物品未來價值一定會下跌，又為什麼要如此看重買來自住使用的房子，未來價格是漲是跌？就算房價未來真的漲了2～3成，以自住為前提的消費者，可能做出賣房換取獲利的決定嗎？
從價格的觀點來看，此時買房的確不是很好的時機點，然而若消費者的確具備強烈需要自購房屋的使用需求時，該問的問題不是房價未來是漲是跌，而是自己能夠負擔的總房價上限在哪。我會建議大家，將購屋預算的上限，控制在每月貸款總額不超過每月家庭總收入的35%。舉例來說，假設A家庭每月收入為新台幣11萬5,000元整，那每月房貸支出最高限度就是：
11萬5,000元 X 35% = 4萬250元整
特別要注意的是，消費者最好不要太過樂觀的將績效獎金、通告費、演講費等非每月穩定性收入直接轉化為家庭的每月收入，以免高估自己可以負擔的每月房貸總額，繼而買下過大或過於昂貴的房子，成為自己或家庭成員未來十幾年，肩膀上的沈重經濟負擔。
另外，也請想要買屋自住的消費者，忘記銀行有提供「寬限期」這種服務，這種一段時間內只需給付利息不用還本的設定，本質上跟信用卡只給付最低金額使用之循環利息有異曲同工之處，都是希望消費者透支未來的收入，買下自己明顯負擔不起的物品，而最終吃虧多付利息的，永遠都是消費者自己。
最後，無論你是要買房、買股票、買基金、買黃金……，千萬不要有「買在最低點」的想法，因為無論從我自己的經驗，還是觀察身邊投資獲利的朋友們，幾乎不可能在絕對低點時買到任何的投資商品。如果以獲利作為唯一目標的投資行為，都很難做到「買在最低點」的水準，更何況是以自住需求為出發點的買房，消費者應該要有比價格更為重要的使用需求要滿足，不然何必急於此時買房？
對於自用的購屋消費者來說，買不買得起遠比未來會不會漲更為重要，能否滿足使用需求又比價格高低與否來的更為關鍵；你知道你跟家人想要什麼樣的房子嗎？你知道你跟家人喜歡的居住機能嗎？這些問題都比房價未來是漲還是跌更重要喔！
作者簡介_dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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