說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
完成了「裝修」的基礎工程，再來就是「風格」設計了。
「風格」考驗著每個人的美感與品位，要將牆面、天花板、地板的材質、外觀與家具、家電、飾品、佈置搭配的渾然天成，真的需要下一番工夫，這也是許多人一遇到裝修就乾脆請教設計師的原因。我覺得在「風格」設計上，只要多逛家具店、多參考網站、雜誌上的佈置和擺設，漸漸的也會找出自己喜歡的風格，並且培養自己的品味喔！
由於「風格」針對不同的空間有不同的營造技巧，我有幾招常用的跟大家分享：
招式1：燈光是空間裡的魔法師，你家有幾種燈？
如果將家具、家電、飾品、顏色當成空間裡的素材，那麼將燈光比喻成魔法師真是再貼切不過。燈的位置和種類很重要！在接觸設計以前，如果我要做天花板，要使用嵌燈，工班一般都會幫我搭配一般照明效果較好的「漢堡燈」，依照空間的大小看要用幾個，避開床和櫃子這些位置後，平均分配排排站，偶爾會搭局部的配間接採光做效果。
在接觸設計之後，我才發現原來燈光的學問這麼多：除了常見的一般嵌燈－「漢堡燈」和間接照明外，還可以搭配LED聚光崁燈、吊燈（常用在挑高的客廳或餐廳、吧檯）、立燈（需要閱讀的空間尤其需要）、吸頂燈或軌道燈（沒做天花板時可用），為空間提供層次和氛圍。更有趣的是，燈光這個魔法師雖然會多花一點點錢，但是時間拉長來看，這真是裝潢裡最值得的一項投資，會讓空間的氛圍完全不同喔！
招式2：牆面色系與窗廉巧妙搭配，質感提升50%！
如果家具是空間裡的主角，那麼牆面的顏色可以說是背景了。一般而言，如果你挑選的家具價位較高，質感很好，用百合白的壁面的確很能襯托家具的質感。如果你挑選的家具價位較平價，那麼巧妙地搭配和諧的牆面色系與燈光，會讓家具的質感看起來更好。我做了幾次實驗，的確很滿意！
除了牆面的顏色外，還有一個大面積的色塊就是「窗廉」。窗廉的顏色大多會搭配牆面的顏色，以「和諧」為原則。一般窗廉可以分成單軌、雙軌、甚至是三軌。軌道越多價錢越高，但可以創造一層布、一層紗的層次效果。如果預算有限，想用單軌，一樣可以把紗廉和布廉放在一起喔！紗廉放在布廉中間，平常拉開時看起來有層次，拉起來時紗廉集中在中間，因為密度夠集中，一樣有遮蔽的效果，不失為高CP值的做法喔！
此外，下次去逛樣品屋時記得留意一下，樣品屋裡的客餐廳和主臥如果有開窗，它的窗廉一定是落地式的，不會是半截式的（僅做到窗的下緣）。不僅讓高度有挑高的效果，還沒拉開窗簾時，還有會「那邊有落地窗」的錯覺，哈！同樣的概念我們可以用在住家的裝潢上，雖然材料費用會高出一些，但效果差很多，絕對值得喔！
除了大面窗簾，有些房間的窗簾可以使用百葉或拉簾。由於百葉的收放需要技巧，使用上較不俐落，建議多用拉簾，好用又好整理。
Q&A：我選了牆壁的顏色，也搭配了窗廉和家具的色系與風格，但是既有的櫃子和門的顏色很不搭，怎麼辦？
沒關係！櫃子可以透過貼皮或噴漆的方式來改變顏色，門片也可以透過噴漆的方式重新上色喔！不只是櫃子和門，連常見的深褐色踢腳板都可以請木工重新換上白色的，讓室內風格看起來更一致！
招式3：善用電視壁掛，只要多加幾百元，空間更簡潔！
液晶電視的價格越來越便宜，普及率也越來越高。你知道你買的電視，只要多加1000元~ 1500元，就可以請家電行的師傅幫你安裝壁掛嗎？（含安裝人工費用與壁掛的材料費用）有些家電行甚至只要多加300~500元不等（依電視尺寸，越大越貴）喜歡空間簡潔寬敞的人可以善用這個撇步。
不過，壁掛的時候要注意，電視的電線插座、訊號線和網路線的孔位記得留高一點，到時候裝上電視時可以將這些線遮住。不然壁掛了電視，線卻雜亂地散落在電視下方，還不如直接放在電視櫃上還比較好。
招式4：誰說客聽一定要有茶几呢？善用多元家具塑造居家大空間
有鑒於都會區的房價高漲，除了買大坪數外，也可以多利用不同的家具為小空間塑造出大坪效。例如：小坪數的客廳不一定要有茶几，如果換小桌子呢？如果沒有餐廳，那麼利用廚房和客廳間的空間做一個小吧檯呢？家具不是越多越好喔！重點是機能性和寬敞的空間感，只要能符合使用機能，空間寬敞舒適，住起來就很舒服。
招式5：鋪上南方松，頂加平台變成空中花園！
如果你買的房子有頂樓加蓋，而且沒有蓋滿，或是有個大陽台，可以好好利用這個空間塑造居家生活中的綠意與休閒。以下面這個例子，將頂加門前的平台，施作南方松，放上戶外桌椅，馬上變身為休憩的大露台。其實南方松的施作並不貴，卻可以為居家生活創造另一番氛圍，真的非常賞心悅目。
招式6：一秒變文青！假掰飾品派上用場，看到就想住下來！
佈置是一件好好玩的事，也是我最喜歡的任務。巧妙地搭配顏色與風格，在沙發上擺上抱枕，幫床鋪上舒服的床單，在櫃子上放幾個「假掰」的相片、時鐘，在桌上鋪上桌巾、花瓶、還有喜歡的餐具，哇！就算只在餐桌上喝咖啡，連咖啡喝起來都特別香呢！
佈置不僅可以為住家增加舒適感，連出租和出售時也可以善用喔！我曾經做過幾次實驗，有佈置過的房子不僅出租的速度比較快，房客看了就喜歡，願意承租的價格比較高，連出售時也不例外，因為賣相好很多！畢竟人是感官的動物，看到鋪了軟綿綿的棉被和大枕頭的床，就想上去睡覺，看到陽台邊有植栽也會想像自己住在這裡後怡情養性、蒔花弄草的畫面，讓人一看到就想住下來。
台灣的室內設計產業發達，不管坪數大小都有營造空間的技巧。平常多看設計裝潢雜誌，多收集設計圖片和裝潢技巧，也可以多到新成屋、預售屋的接待中心參觀樣品屋，多吸收不同設計師的經驗和獨到規劃撇步，為你的黃金屋加分！
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。