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從起跌點開始算，台北市蛋黃區房價下跌時間將近2年，但從成交量持續低迷來看，似乎尚未見到底部訊號，「恐怖的不是房價下修，而是沒有人敢接（買）！」住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，在買方市場時，只要價格修正至一般民眾可以接受的水準，成交量自然會放大，因此交易量可以用來評估目前房價修正的結果是否已經能被民眾接受。
要觀察交易量，可以透過內政部統計處或是各地方政府地政局所發布的「買賣移轉棟數」來看。近期的買賣移轉棟數，台北市1月為1,416棟，較2015年12月的5,497棟大跌74%，也較2014年1月的2,448棟下跌42%，整體看來現在談房市回穩，似乎還言之過早。
而且徐佳馨分析，今年1月有寒流來襲、還有總統大選影響，業界本就預估交易量會少得可憐，公布後的數字雖然低迷，但恐怕還是「美化」過後的數字，因為許多民眾想趕在2015年12月底前完成登記，但送件後來不及，就會登記在1月，所以1月的交易量並未反映真正的慘澹市況。
為何想要趕年前登記呢？除了房地合一稅上路，公告現值跨年調整、2016年公告地價調漲3成都是原因。加上買賣移轉棟數包含中古屋交易和新成屋交屋的數據，所以民眾希望年前登記完成、建商為了節省土地增值稅也拚命趕年底交屋。
因為買賣移轉棟數可能受到季節性與政策性的干擾，因此曾敬德建議，可以觀察較無干擾變數時的交易月份，而接下來就是4月的數據。他解釋，一般來說，每年2月都會碰到農曆年假，工作天數較少，因此可能會產生買賣行為發生在2月，但是移轉登記在3月的情況，因此3月的買賣移轉棟數也較失真，所以民眾可以觀察4月的買轉棟數，來判斷交易量是否已回穩。
但到底需要多少交易量，台北市的房市才算回穩？徐佳馨分析，去年10月、11月，台北市的交易量平均約2,300棟∼2,500棟，以長期經驗法則來看，此為剛性需求的基本盤，所以在沒有政策或其他干擾因素下，後續交易量只要站上2,300棟，可算是止跌訊號。
不過，曾敬德和徐佳馨皆異口同聲地提醒，要特別注意，這只是「回穩」並非「反彈」訊號。預估即便房價下跌至谷底，民眾願意埋單使交易量放大，也不代表房價就會回升，「房價的谷底應該是一個胖胖的U型，V型（反轉），不可能！」徐佳馨說。
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