說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
「愛莉，二工的房子可以買嗎？」我常常被問到這個問題。這時我就會反問：「找得到沒做過二工的房子嗎？」
哈！真的，現在要找到完全沒二工的建案，還真是很難找。幾乎所有的社區都有二工。
「二工」是「二次施工」的縮寫。所有房子在開始蓋之前，都要申請「建築執照」（建照），在交屋前，還要申請「使用執照」（使照）。建商會提供當初申請建照時的規劃資料，並開放基地現場供政府單位勘驗，確認實際興建內容與建照規劃相同，才可核發使照。如果建商在建照的規劃外另有其他施工項目，但又怕會因此拿不到使照，就會在取得使照後進行「二工」。
為了增加銷售面積或增加建案的賣相，幾乎每個案子都會有二工。例如：將一樓的機車停放空間改為迎賓大廳、改將機車停放空間移到地下室、將機房改為閱覽室、在屋突做健身房、將蓄水池改為游泳池、幫住戶陽台外推......其實，二工回歸本質，都是在建商爭取可售的樓地板面積最大化的前提下，透過二工讓空間使用效率更高。
我在乎的是，二工的施作會不會影響結構安全？是不是有讓空間的使用效率更好？還有，會不會影響其他人的權益？例如：把不屬於社區空間的前庭圍起來，不讓附近居民使用，這種二工最容易被檢舉，而且幾乎一定拆。
對消費者來說，如果你在你家的室內格局圖裡看到「機房」或大小不合比例的「陽台」，就要問清楚建商是不是會透過二工將它改做為室內使用面積。此外，在接待小姐介紹公設時，要問清楚哪些是二工。尤其是對於有規畫游泳池的建案，要問清楚是建照本來規畫的就是游泳池，還是「蓄水池」，之後才要透過二工重新做泳池使用。由於二工還是有被舉報的風險，別被廣告中美美的無邊際泳池吸引，到頭來才發現買到的卻是一個在屋頂的蓄水池。
不過，無論如何，二工都與建照的規畫不同，如經檢舉，就必須限期恢復原狀。在挑選建案時，還是要多詢問建商哪些項目是透過二工改的，避免日後糾紛。
本文獲「House 123」授權轉載，原文：二工的房子可以買嗎？
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。