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咦！金店面常見出租中
走兩步就有店搬遷、出清
香港店鋪租金在兩年前創下高峰，自然是爭奪陸客商機的緣故。尤其銅鑼灣，曾經在二○一二、一三年拿下全球最貴租金的地位，但許多黃金店面從去年就開始發生到期棄租（不續租）、提前退租、調降租金現象。到今年第三季，銅鑼灣的租金已比高峰時下跌四成，但還是止不住陸客消費衰退所帶來的關店潮。
旺角也難逃陸客商機退潮，最著名的彌敦道上，走三、兩步就有一家店高掛搬遷、出清、折扣廣告，賣鞋子、衣服的都有；這條路上十幾、二十家珠寶金飾店，也都是店員比客人多。去年三月，這些店還忙著迎接搶購黃金的中國大媽，才一年多，大媽卻消失了。
瑞銀（UBS）香港的明星級分析師梁裕昌，很早就對香港經濟提出警告，他接受本刊採訪表示，雖然估計還有九成以上的陸客未到過香港，但一方面是後面來的人消費力不高；另一方面，陸客來香港轉機次數變少了，代表他們寧可直飛到其他國家玩。
嚇！東方之珠貿易危機
韓貨進口中國免經過香港
過去，香港之所以成為「東方之珠」，兩大支柱是金融和貿易，但在中國市場開放下，香港的國際地位優勢受到威脅。梁裕昌指出，金融情況雖好，但只占香港GDP（國內生產毛額）一六％，無法支撐整個香港。至於占GDP約兩成的貿易，已岌岌可危。他舉例，中韓簽訂自由貿易協定（FTA）後，六成的韓貨進入中國不必再經香港，而中國為了抗衡美國主導的TPP（跨太平洋夥伴協定），未來還會繼續找FTA對象。「這都不是短期因素，長期來看都很悲觀，」他說。