數字很冷冽，卻能反應市場的榮枯興衰。思考很無趣，卻能掌握標趨勢的起伏轉折，歡迎一起加入dolin66數字與思考的遊戲時間，一同探討房地產、股票乃至於其他社會及經濟議題，表象背後的潛在趨勢。
經濟學中最簡單也最明確的供需原則，就能充分解釋目前台灣房地產的困境，供需原則就是隨著成交價格的不同，供需兩方願意提供及購買的數量就不同，當民國92年房價見底時，需求房屋的數量遠高於供給願意提供的數量，就導致房價一路上揚，但這也造成後來買方因為買不起，需求逐步縮小，供應商卻非常積極的製造出一堆的房子想要多賺一些。
當買賣雙方對於成交價格有嚴重分歧時，房地產的成交量自然就會開始萎縮，所以要解決房地產市場交易量過低的狀況很簡單，降價就好了！但這樣的答案絕非市場供給端所樂見，只好找找看還有沒有其他可以解釋這樣市場狀況的說法。
其實真的不用過度高估政府政策對於經濟市場的影響，政府民國102年陸續宣布二代健保及證所稅開徵等不利股票市場之政策後，台灣股票市場也沒有立即下挫崩盤，因為那時股價指數對比於上市櫃公司營運狀況而言依舊偏低，反而在今年上萬點後，開始一路下滑。政策向來只是影響市場的一個指標，只是搭慣了15年順風車的房地產供給端，是否已經做足了度過未來10年景氣向下循環的準備？還是只會將價格趨勢歸咎於政府，滿足做一個「受害者」的角色？
作者簡介_dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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