紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
讀者提問：
子房老師，我們是最近打算買房子的新婚夫妻，想趁著房市低迷的時候，看看能不能撿到便宜。有學者專家說還可以等，等到房地合一稅公布、總統大選後再說。但我最近實際去看房子時，發現我們挑選到一兩戶個感覺不錯的房子，我才遲疑等了幾天，房仲就說被買走了，讓我們相當扼腕。請問以目前的氛圍，哪種房子可以等降價，哪種房子得盡快放手出價？
子房觀點：
面對房市盤整期，加上五月新房屋稅讓屋主建商「嚇一跳」的威力，著實讓過去「新大豪」的住宅建案主力，暫時成為票房毒藥。「新大豪」是指哪類房子呢？我分類為以下三種：
1.新興重劃區大數量豪華社區
大型造鎮的社區開發，往往是某新興區域的高價指標建案。為了成為該區房價領頭羊，萬坪公園、豪華門廳、上千戶住宅，反而稀釋了房屋的「稀有性」。一旦有住戶面臨壓力陸續降價拋售，房價可能一路跌下來，有興趣的讀者可以耐心等待。
2.新完工大面積豪宅
最近雙北市屋主剛拿到房屋稅單，依據以下公式：
應納房屋稅 = 房屋核定單價×面積×(1－折舊率×折舊經歷年數)×路等級調整率(地段率)×適用稅率