紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
來源：Andrea_Nguyen@CC BY 2.0
圖片放大
讀者提問：
子房哥，我今年30歲，剛從美國紐約回來。我在台灣從專科畢業就到美國半工半讀學設計，陸陸續續紐約做了八年室內設計工作，雖然很喜歡紐約，但那畢竟不是我的家。最近我回到台北與家人同住，由於我的設計背景，很想擁有一間自己的房子，打造屬於自己漂亮的小天地。但是我回國以後發現，台北市的房子變得好貴，再怎麼辛苦工作似乎連一間小宅都買不起，想買房子只好往其他城市發展。然而，我也發現室內設計公司較高薪的工作機會，大多集中在台北市。想想工作常常加班，倘若住得太遠也很不方便，女孩子走夜路也比較危險。您覺得，以我的狀況，應該選擇在台北市租房子，還是到遠距離郊區買房子呢？
子房觀點：
妳好，你剛從紐約市回來，應該會發現一個現象：中產階級「租在市區」，中上階級「買在郊區」，頂級階級「買在市區」。其實，如果你選擇在紐約買房定居發展，也是會碰到跟台北同樣的問題。只是，即然在紐約可以選擇租屋工作八年，為什麼回到台北一定要買房子呢？
坦白說比起紐約，台北的租屋市場並不夠健全，許多租屋環境差，租約不平等，因為在台灣「租屋」長期是一種「過渡心態」：好房子怕租屋造成破壞影響價格，寧願空置；壞房子怕租屋影響處份自由，只願意打短期租約。因為，大多數房東的心態都一樣：「價格好就賣」，賺資本利得總是比賺租金重要。
紐約租屋就不一樣，曼哈頓市區公寓多數都出租給外來工作者，只有少數頂級富翁選擇入住市區高級豪宅大厦。許多市區公寓雖然老，裝修起來也相當有格調，以美國人「喜歡優先享受」的習性，即使租屋也要貸款好好佈置一番，良好的租約機制保障房東與房客的權益。
我常常想，其實想住自己裝潢漂亮的好房子，不見得要用買的。你有室內設計背景，如果選擇租屋，但經過你裝修後的房子，可以讓整個房子增值，也可以跟房東談裝修費用折抵租金，再同步設定一個長期租約。在商業地產裏，不管是商場租賃或者旅館租賃，這種租約都是很常見的。如今面臨房市低迷，屋主轉賣為租的心態濃厚，也許就是調整普遍社會租屋心態的好機會。
其實在台灣，只要是讓房東覺得「房子未來會增值」的事，讓租賃雙方取得共識並不困難，重點在於你能不能說服房東，信任且喜歡你將在他房子上所做的計畫。此時，你身為優秀的室內設計師，就要用許多設計意象圖、規劃模擬圖去說服他，就像你說服你的業主一樣。
如果「生活在城市工作商圈」與「打造屬於自己的漂亮小窩」，可以有機會用好的租約談判同步達成，不用去追逐那遙不可及的房價所得比。也許，自在又有格調的紐約生活，在台北也可以輕鬆實現。
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
追蹤《紅色子房投資團隊》與《紅色子房粉絲團》：
投資團隊官網：www.redipartners.net
臉書粉絲專頁：https://www.facebook.com/redipartners