紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。
來源：準建築人手札網站 Forgemind ArchiMedia@flickr, CC BY 2.0
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讀者提問：
你好，我從南部來到臺北工作10年，最近考慮結婚回南部買房子。由於這10年來在台北住慣了大樓景觀套房，回到南部也想鎖定新大樓建案看房子。但是父母都說，在南部買透天別墅比較好，土地百分之百是自己的，又沒有公設比的問題，以後土地漲了賺了都是自己的。但我覺得最近南部幾個高樓層建案都設計得不錯，門廳氣派，高樓景觀好，有電梯其實也很方便。
住透天別墅還是住大樓，到底該怎麼抉擇呢？
子房觀點：
回答這個問題之前，建議讀者可以先想一個問題：通常你願意為「服務」付出多少錢呢？
最淺顯的例子，就是你今天開車載家人到餐廳吃飯，結果停車場滿了。你可以選擇把鑰匙交給餐廳門口小弟泊車，公訂小費是100元，反正泊車小弟會想辦法照顧好你的愛車。另外一個選擇是，餐廳還有一處較遠的特約停車場，停好後走回餐廳得花5分鐘步程，但好處是停車不用錢。
如果是你，會選擇哪一個呢？
選好了嗎？
再進一步把泊車小費加到200元，特約停車場走路路程加到10分鐘，你的選擇又是如何呢？
住大樓華廈，你買的權狀面積，會出現一部分是公共設施。不管是整棟的「大公」，還是該層樓的「小公」，換個角度想，就是買一個提供所有住戶使用的「群體服務」空間。這個公設比是20%，還是30%，甚至40%，就意味你願意花多少錢買這種「群體服務」空間。
「群體服務」空間有哪些呢？