說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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接到仲介提供的物件資料，可以先快速過濾看看是否符合自己設定的條件，如果是，記得排除萬難趕快去看。由於已事先鎖定熟悉的區域，為了幫助自己能快速下斡旋、讓仲介安排雙方議價，看屋前一定要先詳細了解該區域過去幾年的成交行情。如自己看屋後還需要家人看過，也請家人盡量配合時間，避免真的因為一步之差，讓其他買方捷足先登。
．自備款 ready，並維持銀行良好信用，事先確認自己的貸款額度沒有問題
為了讓仲介願意第一時間通知我們Apple case，除了明確告知自己的需求條件，並配合待看時間外，也可以適度告知自己已準備好自備款，貸款部分也已確定沒有問題，讓仲介知道你是認真想要買房子，且可以較快做決定。如何事先確認自己的可貸金額額度呢？由於房貸是看「房子」和「人」的條件，「房子」雖然還沒買到，但「人」的條件可以先確認。除了可以先進行自己的「償債能力」簡易試算，也可以先提供自己的收入條件等資訊詢問幾家房貸銀行，確認自己可貸款的金額範圍，並且一定要確認自己過去半年沒有信用卡違約等紀錄喔！
以上幾點，可以提高仲介第一時間通知你Apple case的機率。不過，就算買到Apple case，也不能見獵心喜，而忘了交易安全。記得看屋和交屋時，一定要詳細確認屋況，並一一確認產權，而且，一定要使用履保，避免樂極生悲，得不償失。
－本文獲「House 123」授權轉載，原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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