說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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隨著現在網路和手機上網越來越方便，物件廣告上通常都會提供「格局圖」，讓大家在看屋前，就能對格局先有初步了解。不過，你知道除了「格局圖」外，還有一個「測量成果圖」可以參考嗎？
所謂「格局圖」，當然指的是房子的室內格局。除了剛蓋好的新成屋或想換約出售的預售屋，其格局圖大多是建商提供的外，大部分中古屋的格局圖都是仲介畫的，由仲介在現場勘查、拍照時，以紙筆憑著fu畫下來的，一般來說沒有經過丈量。有些房子偏長型，但格局圖的呈現卻相當方正；有些房間大小差異懸殊，格局圖看起來卻很平均；更別說從格局圖看不出來原來的陽台在哪裡（因為可能經過外推），哪裡的空間是增建了！
為了避免上述的情況，除了看屋時，實際拿著拿格局圖走一次，比對各個空間的比例和動線外，你還可以請仲介提供「測量成果圖」！「測量成果圖」是由地政單位提供，仲介在接受屋主委託後，會調閱「謄本」和「測量成果圖」，所以通常手上都會有喔！「測量成果圖」除了會標示這間房子詳細的長、寬尺寸外，還會將「附屬建物」（如：陽台）的位置和尺寸詳細標示出來。將「測量成果圖」比對仲介提供的「格局圖」，如果兩個標示不同，就能判斷陽台是否有外推、室內是否有增建，一清二楚，輕鬆掌握房子的尺寸和格局情況！
有些仲介很貼心，明明是空屋，格局圖上還是畫了「家具配置圖」。可別以為某間房間畫了雙人床加衣櫃、書桌，就一定擺得下喔！如果對於某個房間的家具配置有疑慮，而室內格局沒有要變更，現場看屋時再另外丈量該房間的尺寸就好，節省現場看屋時，甚至看屋前過濾物件的時間。
下次看屋時，除了「格局圖」，別忘了還有一個「測量成果圖」，讓你看屋更有效率！
－本文獲「House 123」授權轉載，原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
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