說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
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房地產的不敗定律，似乎就是Location、Location、Location！彷彿地點決定了一切。這道理我們都懂，誰不想要買在台北市仁愛路呢？除非你有個睿智的爺爺奶奶當年早買下，或者錢很多，可以用現金買下黃金地段的房子，而且打算長期持有置產，不然，你還有兩個重點要認識：「時間」和「利息」！
「時間」包含「進場時間」和「預計持有的時間」，而「利息」指的是「貸款利率」。
「進場時間」常常會影響購買的價格，例如：在一個重劃區還沒成形前就買，價格當然比整個區域都成熟後的價格低許多。又例如，在房市冷清時，議價空間通常也比較大。不過，「預計持有的時間」有時候會比「進場時間」更重要。如果你計畫房子要持有5年以上，那麼，可以考慮還在發展中的重劃區，雖然要接受目前比較不足的生活機能，但只要有明確的建設計畫和時程，隨著時間和建設的發展，幅度較大的增值是可以被預期的。如果你只打算住個2年，有些目前正在興建的捷運線或是生活機能已經很完備、土地越來越少、新建案也越來越貴的區域就可以考慮，因為兩年後要賣時，剛好趕上一波增值潮。
「貸款利率」對於房地產投資的重要性不可言喻。由於房地產的槓桿通常比較大（以一般常見的貸款成數－8成為例，你出20%，銀行出80%，而且還提供寬限期）貸款利息就成為了持有房地產最顯著的資金成本之一。2009年金融海嘯後，忽然驟降的低利率，與驟降的遺產稅也成為房市反轉狂漲的因素之一。在美國貨幣寬鬆逐步計畫退場之際，歐盟卻擴大貨幣寬鬆政策，使得預期的利率調升速度可能延緩，不過，長期來看，利息上升的趨勢不變，持有房地產的資金成本預期將逐步提高。