說起買房子，你的第一個念頭是什麼？與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。
許多人都喜歡頂樓加蓋的大空間，但是對於頂加應該加多少錢卻很困惑。雖然許多頂加都強調是舊違建，短期沒有被報拆的風險，但畢竟還是屬於違建的空間，如果真的要買，到底應該加多少錢才合理呢？
頂樓加蓋的房子有以下兩種合理價格計算方式：
一、將加蓋坪數當成1/3價計算：
這是一般比較常用的計算方式（有些人甚至把加蓋坪數當成1/2價計算，但我比較不建議）。如果你看的物件是公寓4樓+5樓頂加，若4樓的權狀坪數為30坪，行情為每坪27萬，5樓頂加坪數為20坪，則4樓+5樓頂加的合理價格推算為：
30坪×27萬 + (20坪×27萬)/3=990萬
二、比照同棟2樓的價格計算：
這是我自創較為安全的估算方式。雖然頂樓加蓋的使用坪數較大，但是畢竟頂樓加蓋還是違建，就算舊違建列管為「緩拆」，並非「不拆」，因此處理上還是保守點較好。
你可以查詢鄰近區域條件相仿的公寓2樓的成交行情，再乘以權狀登記坪數，則可以抓出頂樓+頂加的合理價格。以上述的例子來說，如果同棟的2樓行情為30萬/坪，則4樓+5樓頂加的合理價格為：
30坪x30萬=900萬
這樣的算法之所以比較安全的原因是：你用 2 樓的價格買頂樓，雖然多爬幾層樓梯，但也換來頂樓加蓋所增加的使用坪數。通常這樣的計算方式會比第一種將加蓋坪數當成1/3價計算的算法還低，但對買方來說比較安全。兩者相差接近百萬！重點是，我每次以這樣的算法當成目標價，還是有很大的機會買的到，為什麼呢？