年輕租屋族不要氣餒:20歲開始這樣投資,40歲就有1千萬可以買房,不用背房貸

撰文者艾蜜莉
1982年生,考過公職也當過上班族,曾擔任金融研究員。大學畢業後積極自學投資理財方法,2008年開始投入股市,用自創估價法,鎖定股價被低估、年年配發股息的穩健公司買進,將180萬元本金滾成425萬元資產,實現了人生第一階段的財務自由目標。

著作:《小資女艾蜜莉:我的資產翻倍存股筆記》、《艾蜜莉教你自動化存股小資也能年賺15%》
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萬物皆漲,薪水不漲!有沒有辦法降低居住的花費?

今年房地產的價格,雖然比起 1、2 年前有修正一些,但是對大部分的年輕人(包括我)來說,仍然是很貴的。

以一般人來說,居住的費用,最高要控制在家庭年收入的 33 % 以下,否則會擠壓到日常生活的其他費用。

那有沒有什麼辦法,能讓我們降低花在「居住」方面的費用呢?

4 招降低「住」的費用

方法 1:與家人同住

俗話說:「在家千日好、出門百日難」。與家人同住是一個很方便又省錢的方法,尤其是單身的年輕男女,能夠窩在家多受爸媽幾年的照顧是很幸福的。

出門在外,大大小小的開銷,衛生紙、水費、電費等都需要用到錢,沒有自己在外面住過的人一定不能體會。

只是,和家人同住雖然省錢,但卻不是每個人都能這麼做。例如在外地求學和工作的人就沒有這項福利了。

另外,結婚以後,是否繼續和家人同住也要有共識。如果另外一半和你的家人相處和樂融融,那麼一起住當然很好;但如果雙方生活習慣或性格上存在比較大的差異,甚至可能有衝突的,就很難為了省錢 (或任何理由) 而住在一起了!

方法 2:先以租代買

房價雖然高漲,但租金漲的幅度並不大,尤其在房價高如天的台北市、新北市,現在除非有什麼不得不買房的理由,否則還是「以租代買」比較好,免得被沉重的房貸壓垮 20 年、30 年…...

況且,租屋和買屋之間的價差還可以拿來投資。如果每個月的價差有 2 萬(每年 24 萬),放進年化報酬率 7 % 的投資標的,20 年後就會有 983 萬 8918元,這筆錢就可以用來買房子了!延伸閱讀:這年頭買房比租屋虧多了!算給你看,租屋族這樣做,20年後倒賺1200萬

不過要用這個方法,至少必須要有存錢的毅力 + 一些投資知識。而如果買屋和租屋之間的價差會不知不覺用掉的人,就不適合這個方法了…因為 20、30 年以後,可能房也沒有、錢也沒有啊!

▼ 想要 7 % 報酬率的投資該怎麼做呢?

以過去的回測來說,定期定額買大範圍指數ETF ,例如台灣 50 ETF、VT等,長期的平均報酬率約在7 % 上下。

製表:艾蜜莉
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