許多人都喜歡頂樓加蓋的大空間，但是對於頂加應該加多少錢卻很困惑。雖然許多頂加都強調是舊違建，短期沒有被報拆的風險，但畢竟還是屬於違建的空間，如果真的要買，到底應該加多少錢才合理呢？

頂樓加蓋的房子有以下兩種合理價格計算方式：

一、將加蓋坪數當成1/3價計算：

這是一般比較常用的計算方式（有些人甚至把加蓋坪數當成1/2價計算，但我比較不建議）。如果你看的物件是公寓4樓+5樓頂加，若4樓的權狀坪數為30坪，行情為每坪27萬，5樓頂加坪數為20坪，則4樓+5樓頂加的合理價格推算為：

30坪×27萬 + (20坪×27萬)/3=990萬

二、比照同棟2樓的價格計算：

這是我自創較為安全的估算方式。雖然頂樓加蓋的使用坪數較大，但是畢竟頂樓加蓋還是違建，就算舊違建列管為「緩拆」，並非「不拆」，因此處理上還是保守點較好。

你可以查詢鄰近區域條件相仿的公寓2樓的成交行情，再乘以權狀登記坪數，則可以抓出頂樓+頂加的合理價格。以上述的例子來說，如果同棟的2樓行情為30萬/坪，則4樓+5樓頂加的合理價格為：

30坪x30萬=900萬

這樣的算法之所以比較安全的原因是：你用 2 樓的價格買頂樓，雖然多爬幾層樓梯，但也換來頂樓加蓋所增加的使用坪數。通常這樣的計算方式會比第一種將加蓋坪數當成1/3價計算的算法還低，但對買方來說比較安全。兩者相差接近百萬！重點是，我每次以這樣的算法當成目標價，還是有很大的機會買的到，為什麼呢？

買頂加的房子時不要陷入仲介說的「頂加使用坪數大，很搶手」的迷思。因為有頂加的房子雖然使用坪數大，但是通常需要使用坪數大的家庭多為三代同堂。然而，家裡的長輩通常不會考慮4樓或5樓以上的房子，因為每天爬上爬下實在太累了，而現在的年輕人很多也很懶，寧願空間小一點，也不喜歡爬樓梯，所以如果考慮買頂加，價格真的不要客氣，你的競爭者其實沒有想像中那麼多，反而有很多投資置產的族群喜歡買頂加，隔成套房出租，因為使用面積大，所以投報率相對較高。不過，通常這類的買方算盤也打的很精，價格不會拉太高，除非屋況裝潢得很好，或者是電梯大樓的頂加，不然，用同棟2樓的價格來估算頂加已經算很合理了。

如果你喜歡頂加的房子，不妨可以算算看哪一個計算方式比較划算喔！

本文獲「House123」授權轉載，原文在此