數字很冷冽，卻能反應市場的榮枯興衰。思考很無趣，卻能掌握標趨勢的起伏轉折，歡迎一起加入dolin66數字與思考的遊戲時間，一同探討房地產、股票乃至於其他社會及經濟議題，表象背後的潛在趨勢。
在多次的電台訪問結束後的閒聊中，主持人都會問到像：「XX地區的房價還會漲嗎？」或是「OO地區現在每坪開價OO萬元，合理嗎？」這類型的問題，顯示出許多人還是將價格視為購入房地產最重要的考量因素。當然，購置房地產對於大多數人而言，都會是一生中單筆的最大支出，對於房價起伏的高度敏感，也是極為合理的反應。
我通常會反問主持人：「請問您買房的目的是自住還是投資？」得到的回答都是：「自住」；如果我再追問：「既然是自住，只要別買到負擔不起的房子，房價未來漲跌應該對家庭影響不大吧！」就會得到：「如果買了房子以後房價下跌，心裡會很不舒服」或「如果知道未來房價會下跌，現在去買不就很笨嗎？」對阿，如果真的能100%預知房價未來的走勢，相信沒有人會願意在房價可能趨跌的時候進場買屋，只是誰能告訴我，小叮噹的時光機要去哪借？
如果買房是為了投資，房價波動的趨勢自然非常重要，因為買低賣高絕對是從事任何投資不變的準則；況且買房子的成本價越低，租金換算的報酬率自然也就越高，所以投資者當然想在房價由低檔翻揚時進場買進，然後在房價高漲時出脫。
如果買房是為了自住，請先想想以下的問題：「如果房價已經漲超過一倍以上，我和我的家庭願意賣出房子實現獲利嗎？」如果答案是否定的，那您真的不用太過費心去猜測房價未來的走勢，因為這棟房子無論市價漲到多高，您都無法獲利了結，這樣記在帳上的資產，說穿了只是一種心理上的滿足，對於家庭的實際經濟狀況並沒有實質的幫助。
我建議若是以自住的心態購置房產時，「可以負擔的房價」及「符合家庭居住需求」才是購屋者應該關心與注意的重點，至於房價的循環週期是多長，或者房價未來上漲的機率高，還是下跌的可能性多，其實就沒有那麼重要了。
可以負擔的房價該如何計算？建議由兩個35%法則來判斷：
一、家庭存款要高於房屋總價的35%。
二、每月的房貸支出要小於總收入的35%。
自住還是投資，是購屋前必須釐清的目的，這樣才能用正確的方式來衡量房屋的價值，不會成為買貴了的冤大頭。
─本文獲「dolin66的財經討論版」授權轉載，原文在此
作者簡介_dolin66
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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