疫情影響,6月營建業測驗點連4跌,台經院:房價仍難下滑

台經院今天發布的6月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步下滑,營建業更因全國實施三級警戒,不動產買氣急凍等因素,測驗點連續第4個月下滑,但台經院認為,房價仍難有跌價空間。

根據台經院調查,2021年6月營建業營業氣候測驗點為101.34點,較5月下跌1.74點。

台經院研究員劉佩真說明,不動產方面,6月廠商有48%對於房市景氣研判為轉壞,除了因預售新案面臨營建成本高漲3成以上、無降價空間來吸引買氣,國內疫情社區群聚感染導致5月中旬至6月底全國均處三級警戒,供需雙方都呈現萎縮。

展望未來,劉佩真分析,雖然第3季房市恐面臨銷售的陣痛期,但隨著業者強推928檔期、遞延性買盤釋出,同時大型投資者對於收益型不動產仍將伺機而動,以及營建成本居高不下,房價難有跌價空間,未來半年房市景氣具有支撐力道。

至於房地合一2.0新制7月上路,劉佩真表示,新制上路後,由於預售屋閉鎖期長達7至9年,預售屋銷售影響會比較大,預計未來一段時間內,成屋賣相會比預售屋好。

至於製造業、服務業營業氣候測驗點分別為103.79點、91.90點,其中服務業營業氣候測驗點月減5.46點,呈連續3個月下滑,也是2020年6月以來的新低。

台經院說明,服務業受到全國實施三級警戒並延長,造成零售、餐飲、旅遊業營運無法回歸正常,大多數的零售業者與餐旅業者看壞當月景氣表現,且看壞程度明顯高於上月調查。

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