《Smart智富》成立於1998年，提供股票、基金、期權、黃金、外幣、債市、房地產、保險、退休規劃、消費觀念等投資理財領域的知識、情報與課程服務。旗下產品有台灣發行量最大的理財月刊－《Smart智富》月刊、排行榜常勝軍－《Smart智富》密技雙月刊、《平民股神教你不蝕本投資術》《權證小哥教你十萬變千萬》等財經暢銷書，以及DVD、課程講座、大型論壇、facebook等，全方位服務投資族群需求。
摘要
很多人都說不論是每月租金還是房貸，都不能超過收入的1/3。想問當今房價飆漲，如果未來想買房的話，預算該怎麼推估比較好？其實可以利用「租金報酬率還原法」來計算，也就是利用租金價格以及租金報酬率，來快速、簡單地推算房屋的總價。
Ｑ我和老公最近在考慮買房還是繼續租屋的問題，很多人都說不論是每月租金還是房貸，都不能超過收入的1/3。想問當今房價飆漲，如果未來想買房的話，預算該怎麼推估比較好？（網友 NICE 88）
Ａ無論是租屋還是買房其實都是生活支出，但兩者在心理上的感受卻大不相同。一般來說，租金通常會隨通膨愈來愈高，且還要擔心房東不租的問題；而房貸可把它視為是一種定期定額的儲蓄，雖然房貸期間非常久，不過房貸繳完後就會從負債變成資產、擁有房屋所有權。若行有餘力的話，兩者之中我比較贊成購屋。
至於買房預算要抓多少，我們可以用「租金報酬率還原法」來計算，指的是利用租金價格以及租金報酬率，來快速、簡單地推算房屋的總價。
公式為「（每月租金×12個月）／租金報酬率＝房屋總價」。
以近期市場來看，租金報酬率大多落在2%～2.5%附近，因此假設每月租金為3萬5,000元（每年租金42萬元）、租金報酬率2%和2.5%的條件進行回推，在前者條件下試算的房屋總價為2,100萬元（＝年租金42萬元／租金報酬率2%），後者條件試算的房屋總價為1,680萬元（＝年租金42萬元／租金報酬率2.5%），故最後的房屋總價約會落在1,680萬元～2,100萬元。
若以房屋總價2,100萬元回推，貸款8成的金額為1,680萬元、頭期款為420萬元，這樣就能較清楚知道自己大概可買多少總價的房屋，以及需要準備多少自備款。
另外推估時，仍得留意市場行情變化並適時調整，買房最重要的是要量力而為，務必審慎評估再決定。
本文獲「Smart自學網」授權轉載，原文
延伸閱讀
高房價時代，買房「低首付」是什麼？用低首付購屋更划算？公司貸又是什麼？
買房不是穩賺不賠！血淋淋的真實案例：房價不漲反跌、買錯房等同套牢數十年
房子現在不買以後恐更貴？該追高買進嗎？看懂「安全邊際」後答案自然浮現
作者簡介_夏韻芬
◎學歷︰政治大學EMBA、輔仁大學社會學系
◎經歷︰非凡財經台《當代理財王》節目主持人、董氏基金會健康雜誌總編輯、《工商時報》、《中時晚報》撰述委員
◎現職︰中廣《理財生活通》節目主持人、三立《HOLD住財富好韻來》節目主持人