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摘要
高房價時代，用「低首付」真的有讓買房變得更輕鬆嗎？夏韻芬提醒，低首付雖然常給人買房更容易、房子更便宜的錯覺，但實際上要付的金額卻不會少。另外這類方案多使用「公司貸」的方式進行，得留意還款方式和利率等問題。
Ｑ：在房價高漲下，房市出現「低首付」的銷售模式，我兒子認為用低首付方式可以輕鬆買房，但我擔心未來他償還貸款的能力，再加上我已退休，無法提供金援，且對這種產品存有很多疑惑。想問低首付買房真的有比較輕鬆嗎？（網友 MAMA）
Ａ：以往建商推出低首付行銷方案的原因，通常是因為房市低迷，想藉此拉抬買氣，不過以房市熱絡的現在而言，主因卻是「高房價」！
一般買房大多要準備房價的20%作為頭期款，以1,000萬元房價來看，頭期款得準備200萬元，而在房價驚驚漲之下，自備款勢必也會跟著大幅增加。低首付目的就是要降低買房門檻，相當於自備款不用房價的20%就可進場買房。
不過要注意的是，低首付時常給人買房更輕鬆、房子更便宜的錯覺，但實際上要付的金額卻可能是一毛也不會少，原因在於每坪單價和房屋總價並沒有因此變少。
另要留意貸款問題，因這類低首付方案多以「公司貸」方式補足民眾自備款不足的缺口，也就是說買房民眾得向建設公司貸款，這時就得注意還款方式及利率等問題。
最後要提醒，購屋固然是件好事，但還是得量力而為，務必先評估財務狀況再決定。
本文獲「Smart自學網」授權轉載，原文
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作者簡介_夏韻芬
◎學歷︰政治大學EMBA、輔仁大學社會學系
◎經歷︰非凡財經台《當代理財王》節目主持人、董氏基金會健康雜誌總編輯、《工商時報》、《中時晚報》撰述委員
◎現職︰中廣《理財生活通》節目主持人、三立《HOLD住財富好韻來》節目主持人