摘要
台灣2025年第1季的房貸違約率只有超低的0.08%，處於歷史低水準。房貸違約率低，真的就代表房市高枕無憂嗎？
你一定看過這則新聞：台灣2025年第1季的房貸違約率只有超低的0.08%，處於歷史低水準。專家說，這證明台灣房市和金融業非常穩健，房價不會崩盤！
但房貸違約率低，真的就代表房市高枕無憂嗎？別急著下定論，讓我們直接看看過去的歷史數據，揭開這個迷思。
歷史會重演：違約率低不代表房價不會跌
根據內政部的資料，台灣目前的房貸違約率確實處於歷史低點。但我們把時間拉回上一波房市的最高點——2014年。
你知道嗎？當年的住宅貸款違約率也只有0.16%！這在當時也是非常優秀的成績，甚至是從2007年有統計以來歷史同期的最低點！
然後發生了什麼事？ 隔年，房市一樣毫不留情地反轉下跌給你看！這說明了一個關鍵的道理——房貸違約率的數據，其實有「延遲性」！
為什麼違約率總是反應慢半拍？
當房市開始反轉時，賣方通常不會立刻認賠殺出或停止繳房貸。他們反而會做出以下的選擇：
1.死撐著不違約：賣方普遍相信房市之後會回漲，所以會想盡辦法，甚至動用老本或信貸，也要撐住房貸不違約。
2.不願降價出售：在他們心中，房子的價值還在那裡，所以寧願等，也不願意降價賣出。
只有等到他們對房市徹底絕望，接受房價短期回漲無望的那一刻，才會選擇放棄抵抗，直接停止繳款，讓房子進入違約程序。這中間往往有長達1年、甚至幾年的時間差。
所以，房貸違約率低，只能代表「現在的房貸繳款情況良好」，它並不是預測未來房價走勢的「領先指標」。
記住，不要被當下的超低房貸違約率迷惑，它並不能保證房市不會下跌！
房價會不會跌，看的是整體經濟、市場供需和政策走向，而不是滯後的違約率數據。
本文獲「阿宅-雙碩士地產顧問」授權轉載，原文：房貸違約率這麼低，房價就不會跌？別被數據騙了！
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房地產部落客-阿宅地產顧問。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC不良資產管理、估價師事務所等。政大地政及企管雙碩士，具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。希望結合房產投資、估價、財務等專業，為客戶解決一生的房產大小事。
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