嘿，你看過房價崩盤嗎？
這裡指的不是2015年～2016年這種小打小鬧的房價下跌，而是中國正在發生，房子賣不掉、大建商倒閉、影響國家整體經濟的房價崩盤。
現在講房價崩盤，就好像講述恐龍遠古生物史一樣。很多人只聽過、沒看過，覺得是已滅絕、未來不可能再重現的事情。
房價崩盤，我看過。
2000年前後，房地產不景氣，許多人無力償還貸款，不少大建商倒閉，銀行陸續被接管。台灣銀行官方逾放比曾經高達5%～6%，累積金額達到兆元以上。
當時銀行手中持有大批還不出貸款的不良資產，為求變現，紛紛以競標的方式將案件賣給AMC資產管理公司。剛出社會的我，躬逢其盛，參與了不少間銀行不良資產標案。
其實這些還不出房貸要被處理掉的房子，除了一些大型商用物件外，蠻多也是一般住宅。只是因為不良資產是整批標案，所以案件多、評估時間短，其他沒什麼特別的。
做這種案子最難過的，其實是接觸到住在裡面的人。
只要想到這些人之後會被趕走，在不安和恐懼下離開自己熟悉的環境，不管面對多少次，心裡還是會一陣酸楚。
我還記得那時有個案子，是間桃園的中古透天。花木扶疏，清幽寧適，小巷裡不時能聽的到蟲鳴鳥叫，就是個可愛宜人居的小社區。
上班時間，住戶大部分都外出了，巷內只有個大約4歲～5歲的小女孩，騎著輔助輪的小車車，自顧自地玩著。下車後，看了一下門牌，確認了欠債不還的標的是哪一間。比對一下謄本跟平面圖、前後左右繞一繞，看看有無加蓋、房屋使用現況、最後再拍個照。一切都是例行公事。A piece of cake.
突然，小女孩出現在我身後。帶著童音，怯生生地說話了：「哥哥，你為什麼要拍我家？」（20年前還是小哥哥）。
我吃了一驚，但還是裝作淡定，微笑著說：「因為妳家好漂亮啊，哥哥想拍起來當做紀念。不可以跟爸爸媽媽說喔。」
小女孩開心的笑了。那明亮清澈的眼神，歷歷在目。我心裡真正想講的，其實是：「哥哥不忍心跟妳說。小妹妹，妳就要沒有家了。妳一定要當個乖乖寶貝，勇敢長大喔。」
因為有這樣的經歷，所以我始終提醒自己，永遠不能只說買房的優點。
每個客戶背後都是一個家庭，如果風險被完全無視，一不小心，就會再次出現無處安身的小女孩。或許當初的房價崩盤，就長期看，就只是小波動，現在早已漲了不知幾倍。但如果發生當下自己運勢差，渡不過這個波動，房子還是會被法拍，讓家人一起受苦啊！
買房絕對是好事，但拜託不要做超出自己能力的事，才有本錢面對各種外在變化。房價崩盤不見得像滅絕恐龍不會重現，人生更不可能永遠都是順境，買房前記得要把風險放第一。
本文獲「阿宅-雙碩士地產顧問」授權轉載，原文：房價崩盤，是怎樣的遠古歷史？
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小檔案_阿宅-雙碩士地產顧問
房地產部落客-阿宅地產顧問。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC不良資產管理、估價師事務所等。政大地政及企管雙碩士，具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。希望結合房產投資、估價、財務等專業，為客戶解決一生的房產大小事。
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