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摘要
1.七大都會區去年第4季的房價出現向下訊號，但到今年卻轉為持平、甚至小漲的走勢。
2.市場普遍看淡2023年景氣狀況，下半年的預售屋市況要留意4大變數，包含：經濟情勢、通膨、房市政策、以及總統大選。
七都1字頭的預售屋，平均只剩下1%！永慶房產集團彙整今年截至4月的七都預售屋實價登錄資訊，發現1字頭的房價真的是「瀕危」，雙北市想找1字頭甚至是「絕種狀態」，只有在台南市、高雄市，還剩下較高的比率，但１字頭預售屋的占比也僅存3%左右。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，七大都會區去年第4季的房價出現向下訊號，但到了今年，卻轉為持平、甚至小漲的走勢，使得全台購屋單價、總價仍居高不下。
天龍國第2！新竹縣市中位數總價1,772萬超越新北市
先觀察今年截至4月的七都預售屋交易單價，台北市為首善之都，大多數交易價格都在8字頭以上、新北市的交易單價則大多分布在5或6字頭，合計有61.9%的比重、桃園市以3字頭居多、新竹縣市1字頭僅存0.4%，多數為3字頭以上、台中市的單價分布很廣，從1字頭到破百萬都買得到、台南市價格較集中，多數人不是買2字頭就是3字頭、高雄市則以2字頭為主（詳見表1）。
總價部分，除了台北市以外，其他六大都會區購屋門檻皆提高，去年高雄市中位數總價在980萬元，為七都中最低，今年全數突破1,000萬元！值得一提的是，新竹縣市中位數總價達1,772萬元，已超車新北市的1,645萬元，位居七都第二，可以說是天龍國第2（詳見圖1）！
其中，台北市的狀況較特別，葉凌棋分析，台北市預售屋的中位數總價自去年的3,313萬元，降至2,980萬元，而交易總價帶以2,000萬元～4,000萬元占49.5%最多，其次為4,000萬元～7,000萬元的26.9%，而坪數帶以20坪～30坪占28.2%最多、接著是30坪～40坪的21.9%。
但這些數據恐怕有些失真，因為台北市受到選擇性信用管制的影響，7,000萬元以上的物件僅能貸款4成，所以有部分建商推出「合併戶」，也就是將2戶預售屋合併銷售，藉此壓低單戶總價，讓買方不受貸款限制。
下半年留意通膨、經濟情勢、房市政策、總統大選等房市變數
雖然預售屋的單價、總價在高檔震盪，交易量卻明顯萎縮，葉凌棋表示，近期政策、經濟對房市都有影響，譬如《平均地權條例》上路、全球景氣不明朗等，使七都今年累計至4月的預售屋交易量較去年同期大幅衰退36.7%，台北市最慘，衰退幅度達64.9%，新竹縣市、台中市也都衰退4成以上。
至於下半年的預售屋市況，葉凌棋指出，要留意4大變數，包含經濟情勢、通膨、房市政策、以及總統大選。因為市場普遍看淡2023年景氣狀況，加上通膨恐成新常態，政策方面，《平均地權條例》7月1日上路、6月中，央行又推出針對特定地區第2戶的限貸令，且下半年總統大選選戰開打，諸多不確定因素，將會是影響價量的關鍵。
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