一位浸淫市場近三十年的大戶，分享投資風向、股市內幕和理財心得。
摘要
1.近期股市出現激烈的來回震盪、央行可能調高利率，然而房地產景氣仍十分熱絡，也是許多人認為安全、穩定的一項選擇。
2.若貸款金額負擔過重、影響生活，或想當二房東則有待商榷。整體而言，股票的投資報酬率不亞於房市。
3.股市大咖建議買房以自用優先，且要注意每月房貸支出金額不超過每月浄收入的1/3，地點選擇不僅要考量交通是否便利等因素，選擇蛋黃區或是潛力蛋白區的同時，也要注意性價比。
近來資本市場開始出現比較激烈的來回震盪格局，不過相較之下，無論是媒體或是專家學者、官員都不得不承認，房地產的交易卻是熱烘烘，之前我談了很多次股市，今天我來聊聊房地產的看法。
一直維持低利率的環境尚未明顯改變，主因是產業景氣尚未全面復甦，不過已經觸底隨時會反彈，很多國家央行也開始有調高利率的動作，這是市場游資沒有適當去處的主要理由。
疫情的問題逐漸趨緩，民眾的投資行為開始恢復理智，股市既然已經回升好一段時間了，所以房市也獲得不少資金青睞。
相對於歐洲國家，亞洲地區的老百姓始終認為房地產能夠保值又能增值，當作另外的投資工具。股市的變現性雖然明顯優於房地產，但是由於價格波動比較激烈，所以普遍覺得房地產投資更為安全穩定，這數十年看來，也的確是如此。
由於目前房屋貸款利率仍然不高，加上有些緩衝期可以只先付息而不用付本金，所以即使政策有在壓抑房市，有土斯有財的觀念也已經深植人心，一般人都會考慮買房兼強迫存款。
以下給一些正考慮是否要買房、房貸應該貸多少的人一些建議：
1.我覺得如果是自用考量的話，只要每月房貸支出金額不超過每月浄收入的1/3，強迫自己不要隨意浪費支出是不錯的方式；但是如果貸款金額負擔過重的話，影響到生活品質或是想當二房東，我覺得有待商榷，因為這部分可能不如長期投資股票或基金。
2.由於很多原物料價格持續上升，很多新成屋的售價持續拉高，中古屋也不便宜，我建議地點交通便利性、附近生活機能、基本公共設施、都是最優先要考慮的因素。
3.至於是否要選擇蛋黃區或是潛力蛋白區，也需要和價格高低合理性一併考量，不過太冷僻的地點或是附近有嫌惡設施、則會影響日後變現性。
4.我的看法是房產自用優先，而且要有一生當中必定會換屋幾次的必然性，也要顧及年齡大小及家庭成員的增減，所以不用急著一次就要買足所有的需求。
至於額外投資的方法固然有千百種，但是整體而言，股票的投資報酬率不會亞於房市，但差別是股市更要做功課才有辦法贏多輸少，打敗通膨。股市走勢維持之前看法，持續震盪走高，先看到月底。
責任編輯：鍾守沂
核稿編輯：易佳蓉
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作者簡介_老馬
現職是個為自己也幫好友做投資規劃的快樂投資人，手中可運用的資金約十幾億。上一份工作是券商自營部操盤手，所掌握之資金規模高達上百億元。