買房當包租公竟賠600萬?一個投資的血淚故事:不要因眼前的利益,忽略後面的風險

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買房當包租公竟賠600萬?一個投資的血淚故事:不要因眼前的利益,忽略後面的風險

7年前,一位開咖啡廳的老友開心地跟我聊著,他想當包租公的夢想,他計畫貸款3,000萬元買2間房,預計20年還完貸款後,就可以享清福了。

我笑著說,如果有幸能當他的房客,一定是上輩子有福報,因為他真的是個善解人意的好人。不過,我還是提醒他,當下房市已經太高,雖然我不反對他買房,但要他多注意自身的資產狀況,不要把錢全部砸進去,免得哪天出現意外,還不出貸款,賠了夫人又折兵。

他聽完後自信地說,他看準房市只漲不跌,更何況自己有店,怎麼可能會出意外?叫我不用擔心,等著看他當包租公吧!

時間一轉眼過去,前陣子老友再次跟我聊起當包租公的事,但此次他臉上卻沒有了笑容和自信,只有滿滿的後悔與無奈。

他疲倦的說,真沒想到疫情影響如此之大,本業已幾個月沒有收入,甚至連租客都沒了,蠟燭兩頭燒,再幾個月沒收入,還不出貸款,2間房可能就要被法拍了。他還說,發現房價往下走時已經晚了,當初大家搶預售屋,所以買貴了幾百萬,現在要降價賣會心痛…。

委託仲介賣了1年,每天都祈禱能賣出,卻都賣不出去,心理壓力愈來愈重,如今已吃不好飯睡不好覺,問我該如何是好?

我說,這道理就跟融資買股一樣,即使未來股價有機會上去,但你現在就要面臨被斷頭的風險,若你賭輸了被斷頭,反而賠更多,還不如先降價求售,減輕心理壓力。等拿回現金,身體也顧好了,再用投資把虧損的部分賺回來也不遲。

又過了1個月,他的氣色明顯好了一些,並露出笑容跟我說,房子成功賣出。他說這次賣房,不但沒賺還倒賠600多萬元,但心裡重擔放下了,希望接下來十幾年能靠穩健投資慢慢賺回來,他不敢再做把自己逼死的投資了。

不該貿然背上高額債務購買假資產

總之,我分享身邊朋友的經歷是想告訴大家,如果你的資金不夠或是現金流不足,卻還硬著頭皮背上高額債務購買假資產,或開高槓桿投資,這些對你來說就都是未爆彈。

因為人往往會因為眼前的利益,忽略掉後面的風險,被無限放大的貪欲,將會蓋過理性的判斷,和對風險的恐懼,我想他當時真的沒想過,經過短短幾年,竟然就有差點付不出房貸的情況。

此外,正是因為人生沒有早知道,所以更不該把一切都賭在未知上。

希望大家都能了解風險意識的重要性,不要跟未來的自己過不去,想讓自己有個好的老年過,絕不是現在砸大錢,做你自以為的投資。

而是要審慎評估當前局勢與趨勢,做好短、中、長期的規畫,並給自己準備一條後路,有了準備金再出擊。

否則,當你衝動行事,破釜沉舟賭上一切,即使當下你因為自己的衝動,得到了一些收穫,甚至為此感到開心,但出來混遲早要還,未來的某一天,你終究會以不同的形式付出代價。

本文獲「狄驤的資本主義求生筆記」授權轉載,原文:七年前,一位開咖啡廳的老友開心地跟我聊著

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