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房地產

7年前，一位開咖啡廳的老友開心地跟我聊著，他想當包租公的夢想，他計畫貸款3,000萬元買2間房，預計20年還完貸款後，就可以享清福了。

我笑著說，如果有幸能當他的房客，一定是上輩子有福報，因為他真的是個善解人意的好人。不過，我還是提醒他，當下房市已經太高，雖然我不反對他買房，但要他多注意自身的資產狀況，不要把錢全部砸進去，免得哪天出現意外，還不出貸款，賠了夫人又折兵。

他聽完後自信地說，他看準房市只漲不跌，更何況自己有店，怎麼可能會出意外？叫我不用擔心，等著看他當包租公吧！

時間一轉眼過去，前陣子老友再次跟我聊起當包租公的事，但此次他臉上卻沒有了笑容和自信，只有滿滿的後悔與無奈。

他疲倦的說，真沒想到疫情影響如此之大，本業已幾個月沒有收入，甚至連租客都沒了，蠟燭兩頭燒，再幾個月沒收入，還不出貸款，2間房可能就要被法拍了。他還說，發現房價往下走時已經晚了，當初大家搶預售屋，所以買貴了幾百萬，現在要降價賣會心痛…。

委託仲介賣了1年，每天都祈禱能賣出，卻都賣不出去，心理壓力愈來愈重，如今已吃不好飯睡不好覺，問我該如何是好？

我說，這道理就跟融資買股一樣，即使未來股價有機會上去，但你現在就要面臨被斷頭的風險，若你賭輸了被斷頭，反而賠更多，還不如先降價求售，減輕心理壓力。等拿回現金，身體也顧好了，再用投資把虧損的部分賺回來也不遲。

又過了1個月，他的氣色明顯好了一些，並露出笑容跟我說，房子成功賣出。他說這次賣房，不但沒賺還倒賠600多萬元，但心裡重擔放下了，希望接下來十幾年能靠穩健投資慢慢賺回來，他不敢再做把自己逼死的投資了。

總之，我分享身邊朋友的經歷是想告訴大家，如果你的資金不夠或是現金流不足，卻還硬著頭皮背上高額債務購買假資產，或開高槓桿投資，這些對你來說就都是未爆彈。

因為人往往會因為眼前的利益，忽略掉後面的風險，被無限放大的貪欲，將會蓋過理性的判斷，和對風險的恐懼，我想他當時真的沒想過，經過短短幾年，竟然就有差點付不出房貸的情況。

此外，正是因為人生沒有早知道，所以更不該把一切都賭在未知上。

希望大家都能了解風險意識的重要性，不要跟未來的自己過不去，想讓自己有個好的老年過，絕不是現在砸大錢，做你自以為的投資。

而是要審慎評估當前局勢與趨勢，做好短、中、長期的規畫，並給自己準備一條後路，有了準備金再出擊。

否則，當你衝動行事，破釜沉舟賭上一切，即使當下你因為自己的衝動，得到了一些收穫，甚至為此感到開心，但出來混遲早要還，未來的某一天，你終究會以不同的形式付出代價。

{DS}