從事金融證券業超過15年，合格證券分析師，現於CMoney全曜財經擔任顧問、財經主筆，並且是證基會以及中正社區大學講師。
投資首重總體經濟的多空循環，並結合基本面選股與技術面操作；認為「擇機入市」才是股市投資的獲利法門。著有《相信我，你的錢賺不完》、《台股股民曆》。
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房客不續租
就在上個月，我的房客突然跟我說：「房東先生，今年的租約當期之後，我們可能不續租了。」「喔！是為什麼呢？」雖然知道這可能是要求降房租的一個技巧，但我還是禮貌性的問一下。
「因為我們打算買房子。」聽到這個答案，我心裡著實替他們高興。因為他們是一對認真打拚的小夫妻，帶著一個5歲的小男孩，可能是因為孩子漸漸大了，所以有需要換大一點的房子。
租屋不如買屋
我心裡想著想著，忽然想到我現在住的社區，還有幾間空房，就問了問他有沒有考慮我們這個地點，雖然地址是淡水區，但是生活幾乎都是在台北市的士林北投區，套一句建商的廣告用語，就是「離塵不離城」啊。沒想到他竟然一口就答應我，並且約了2天後來看房子。
雖然目前仍舊有許多人不看好台灣的房市，認為房價偏高，經濟不景氣，房子供過於求，房價最後一定會跌下來。這些問題的存在我都不能否認，但是從我房客的例子來看，任何困難都比不上給家人一個安定來得重要，這就是房地產剛性需求的最好實例啊。
當天我約了社區的銷售單位，跟我的房客碰面，他們一家3口騎著摩托車很準時的到了接待中心，細心地聽完業務員的介紹，就進入到實體屋賞屋。一路上我觀察到我的房客，所關心的問題都是有沒有電梯，爸媽要住哪裡，還有小孩子的遊戲室怎麼規畫。我心想：「他不會跟我一樣是顧家的巨蟹座吧？」
第1季房市價量皆穩
根據國泰房地產研究中心最新的報告，今年Q1的全國房地產市況是「價量俱穩」，如果依照區域別分析，3月後疫情開始擴及全球，對桃園以北市場，較有衝擊，Q2供給量縮且有延遲推案之情形，但是新竹、中南部，則沒有明顯的影響。或許這也是我們防疫成功的另一個紅利吧。
最後我跟我的房客坐下來喝茶，順便跟他分享一下社區的特色，他也跟我分享從租屋到買房的內心轉折，最大的關鍵在於低利率環境，再加上他又是首購，房貸的負擔相對減輕許多，而且父母有贊助部分的頭期款（為什麼當年我爸媽沒有啊…），所以決定買房。
好了，故事說到這裡，我要來準備招租新房客了，希望下一個房客跟他們一樣Nice，也希望每一位有心買房的朋友，都能找到自己適合的小窩囉。
作者簡介_陳唯泰
從事金融證券業超過15年，合格證券分析師，現任仲英財富投資長、CMoney全曜財經顧問、財經主筆，並且是證基會、中正社區大學、中山社區大學以及明星雲學苑講師，Yahoo理財專欄、商周財富網特約作者。
投資心法首重總體經濟的多空循環，並結合基本面選股與技術面操作；認為「擇機入市」才是股市投資的獲利法門。目前有2本著作：《相信我，你的錢賺不完》、《台股股民曆》。
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