房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；
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有一種人，把動物當成家人，甚至比自己的孩子更親暱。今天要說的田小姐，就是這樣的一位愛狗人士。單身主義的田小姐，養著一條陪伴自己7年多的柯基，小狗雖然乖巧可愛，但畢竟在外租屋，喜歡寵物的房東相對不多，所以她總是在換租找房子的時候，多次受阻。
儘管出社會這麼多年，一人一犬就這樣一路走來，但在40歲這一年，田小姐覺得終於有能力了，不想再被房東趕來趕去，想要為自己和狗兒子買一個屬於他們的家。
在仲介公司裡，田小姐大方地提出自己的需求，和買房原因，而其中，她希望最好附近要有能讓自己帶狗狗去散步的公園。
每每看房後，田小姐都會和愛犬敘述今天的看房經過，但由於物件都不甚完美，因此這一陣子，田小姐也只能在每次出門看房時，對著小柯基說道「媽媽要去幫我們找新家，你要乖乖的看家唷～」
這天，房仲又丟來了一份新的物調表，讓田小姐眼睛為之一亮，物件的條件幾乎是位田小姐量身打造的一般，果不其然，現場帶看的那一天，田小姐幾乎心裡就浮現「就是它了！」當然為了保險起見，田小姐還是再次詢問房仲「這間房子，是可以養寵物的吧？」房仲回了一句我幫你確認後，隔天回覆田小姐「沒問題」。
兩天後的見面談出價，一切順利的落幕。但就在簽約後看屋，田小姐想到小柯基一起去認認未來新家的同時，沒想到剛進社區，就被老住戶叫住「你怎麼可以帶狗進來我們社區？」
面對質疑，田小姐疑惑的回道「我請房仲問過了，說是可以養寵物的啊？」老住戶搖搖頭，有些寵物可以養是沒有錯，但狗是不行的，明明白白寫在規約裡，這裡不能養狗，你最好回去確認看看。
想當然耳，這狀況有點超出預期了，三方對質才發現，原來房仲躲懶，想說哪有社區不能養狗，於是就沒有特別詢問賣方以及確認大樓規約。可田小姐是為了自家狗兒子買的房子，養狗是買房前提，怎麼可能接受這樣的結果；而賣方也是堅持，合約無記載，自己沒有瑕疵，不同意解約，要沒收70萬的違約金。於是最後在兩方協商無果的情況下，仲介公司只好負起連帶責任，吸收違約金的部分，協助解約。
一般人可能不知道，原來就算是買來的房子，也是有可能不能養寵物的。現行公寓大廈管理條例第16條第4項「住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定。」第23條第2項第3款「規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：三、禁止住戶飼養動物之特別約定。」
也就是說，只要是經區分所有權人會議同意，且記載於規約中，住戶就得遵守，否則可以依公寓大廈管理條例第16條第5項「住戶違反規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理」處理。罰則上，可處3,000元以上1萬5,000元以下罰鍰，並得令其限期改善；屆期不改善者，得連續處罰。
要注意，上述說的情況是入住前，規約已經存在。網路上有些網友在問，社區管理委員會突然決議，禁止社區住戶飼養寵物，自家寵物該怎麼辦的情形，這是不用理會的，在法律上無效。因為，管理委員會的權力沒有那麼大，它是來執行區分所有權人會議決議事項，而不是自己開會就能決定住戶可不可以養寵物。
另外，政府目前正在研擬修法，未來有可能不再賦予「規約」禁止住戶飼養寵物的權力。但如果你家也有毛小孩，在買房子的時候，現在還是得請房仲確認清楚，以免讓自己的權益受損。
房市神秘客-傅恪恩
房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；
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