兩年輕人各擁百萬,一買房一買車,誰的選擇正確?貸款直接算,結果「悲喜兩樣情」

撰文者陳唯泰
從事金融證券業超過15年,合格證券分析師,現於CMoney全曜財經擔任顧問、財經主筆,並且是證基會以及中正社區大學講師。 投資首重總體經濟的多空循環,並結合基本面選股與技術面操作;認為「擇機入市」才是股市投資的獲利法門。著有《相信我,你的錢賺不完》、《台股股民曆》。

部落格:老摸與蛙董的面面
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兩年輕人各擁百萬,一買房一買車,誰的選擇正確?貸款直接算,結果「悲喜兩樣情」

今天要跟大家說的這個故事,完全是個人的經驗分享,如果有立場及看法不同的朋友,請多多包涵唷。

事情是這樣子的,由於家中成員較之前多,再加上父母年事已高,偶爾大家要一同出遊時,總會覺得現在家裡的車不夠大,不僅坐起來擁擠,底盤偏低也讓老人家坐起來不舒服。

於是決定把家裡的2輛車擇1,換一輛較新的休旅車。這一想不得了,我發現以前從來沒有發現的祕密…原來車子有了一定年紀之後,就只有2條路可以選,第1條路是報廢,第2條路是送給親朋好友。跟我以前想像的便宜一點脫手,完全不一樣。而這個情況,就算是進口車也一樣,更何況是國產車。

這樣子就麻煩了,因為親朋好友有需要開車的,都已經有車了,沒有人會想要多收一台車。至於報廢嘛,明明是好好的車,還能從台北開到高雄,平時也有定期保養,送去報廢?心裡的坎就是過不去。於是這個換車計畫也就暫停。但也因為這個機會,讓我仔細思考了一下,到底買車好,還是買房好?

買房VS.買車

這大概是研究員或是分析師的職業病,剛好最近有2個朋友,這2個朋友都是年輕人,都是出社會大概3年多,有了一點積蓄,其中一個人買房,另一個人買車,我立馬把這2件事想了一下,也做了一些比較。

首先我那位買房的朋友,在台中買了一間308萬的房子,不算大的透天中古屋,頭期款付了30%,貸款70%,也就是貸了200萬左右,貸款利率大約是1.65%。以20年貸款年限來算,每月本利攤還約1萬多元。

另一位買車的朋友,買了一輛2019年式的賓士C300,大約270萬,貸款80%,約200多萬,貸款7年,利率2.99%,每月本利攤還也差不多約2萬多元。

因為是年輕人,所以這樣的負債不算重,但之後就可能差多了。首先,從買房子的朋友來看,如果他沒有換屋,這間房子20年房貸繳完之後,他可以100%擁有這一間房,如果中途要換屋,以7年來算,大概還了約3分之1的貸款,平價賣掉大概還可以拿回頭款100萬再加上60多萬的本利攤還。

但是,若是車子在7年之後,我們已經把車貸全部還完,100%擁有這部車子,但依照中古車前輩的評估,前2年跌價100萬,未來每年再折10%~15%左右,這輛車的價值大概剩100萬元不到,如果你賣得掉的話。

起手式不同,結果大不同

由此可知,起手式不同,結果就大不同。買房可以保值,但是買車就比較難了,如果你像我一樣,一輛車開超過10年,唉…殘值是0,真的有一點情何以堪。

但是,這只是純粹站在資產評估上,去做出的比較。擁有了一輛車之後,可以載著一家大小,四處遊玩,享受天倫之樂,這個絕對是無價的;又或是你的工作必須要一輛車,不用考慮,就去買吧!但如果只是因為喜歡,平常也用不太到的話,就建議要三思而後行,畢竟1年折價10%是不小的數字。如果把這筆錢拿來投資,1年報酬率10%,7年之後資產翻一倍,結局不是更好嗎?


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