房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；
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9月租屋補貼上路，單身及婚育家庭租金補貼從2,600到5,000不等，看得許多租客心癢癢，畢竟出外打拚，不容易。但儘管如此，很多人卻早就發現令人哀傷的事實：這福利，看得到吃不到。
真要說誰是例外，據我觀察分兩種：第1種，房客有燒香，房東本來就有在報稅，或針對政策棄暗投明，開始「記得」繳稅；第2種，房客和房東處不好，本來預計合約到期就要搬家。
為什麼這麼說呢？原因也很簡單，因為在房東不給報的情形下，偷申請補助或入戶籍。要嘛房東認了，變相轉嫁稅額到續約房租上；要嘛房東火了，一句合約到期你就給我滾！所以住得好的人，不敢報，房子價格合理，自己又喜歡，何必搞到明年就要搬；住得不好的人，反正就要搬，該有的權利不拿白不拿，依法有理他能奈何。
其實，這種亂象行之有年，業界人心知肚明，浮誇一點說，台灣房東至少有7～8成以上有忘記報稅的經驗。為什麼呢？借用從業人員說的玩笑話來比喻就能理解：
兩間仲介店比鄰而居，10個房東走進第1家店，問A房仲：你們簽委託會報稅、會實價登錄嗎？第1間仲介很老實的說：會。於是9個房東說聲謝謝，起身就走，只剩下1個房東留下簽委託。
後來又10個房東走進第2家店，問了B房仲同樣的問題：你們簽委託會報稅、會實價登錄嗎？B房仲回了6個字，於是10個房東都開開心心的簽完委託，心滿意足地走了。
日子久了，A房仲覺得不對呀！再這樣下去，自家只能關門大吉，終於決定拉下臉去問B房仲：你都怎麼回答客戶這個問題呀？只見B房仲嘴角露出一抹微笑：我們尊重客戶。
於是，接著第1家店的生意也步入正軌。
故事雖然揶揄意味濃厚，卻道出了一個道理：賠錢生意沒人做。你說，這些人不知道有開罰風險嗎？又或者說他們不知道補助政策嗎？但就如同路邊攤一樣，不是只有你會算，大家都會算。如果被抓的頻率超級高，每個小時就有人來聊天一次，罰單金額又高出店面租金或相差無幾，哪個人那麼傻，願意一天到晚在路上玩你追我跑，又不是享受刺激、訓練反應力。
同理，真的不需要疑問，房東為什麼報稅優惠那麼多，卻還是不肯鬆口，因為牽一髮動全身，從自住改成出租，那接下的各項稅額和未來影響肯定是多更多的。
所以，政府也很聰明，修法、補助雙管齊下，有了誘因還怕沒有「報馬仔」嗎？所以租屋族真的也不需要問偷報戶籍或申請補助，會不會被房東發現，只能說順藤摸瓜，這都是同一件事，早晚的事。
這幾年租賃市場的改變，大家看在眼裡，或許速度緩慢還須待些年月，但明眼人都知道，方向是不會變的。還是得對房東們喊話，報稅畢竟是人民義務，心存僥倖不能走遠路；而房客這邊，除了在租屋當下就該表明來意，更要懂得堅持權利，畢竟，市場的健全全賴兩端的拉扯找到平衡。只希望在全民的努力下，租屋市場能夠更加成熟，有一天擺脫這偷偷摸摸的地下經濟。
房市神秘客-傅恪恩
房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；
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