房地產

9月租屋補貼上路,單身及婚育家庭租金補貼從2,600到5,000不等,看得許多租客心癢癢,畢竟出外打拚,不容易。但儘管如此,很多人卻早就發現令人哀傷的事實:這福利,看得到吃不到。

真要說誰是例外,據我觀察分兩種:第1種,房客有燒香,房東本來就有在報稅,或針對政策棄暗投明,開始「記得」繳稅;第2種,房客和房東處不好,本來預計合約到期就要搬家。

為什麼這麼說呢?原因也很簡單,因為在房東不給報的情形下,偷申請補助或入戶籍。要嘛房東認了,變相轉嫁稅額到續約房租上;要嘛房東火了,一句合約到期你就給我滾!所以住得好的人,不敢報,房子價格合理,自己又喜歡,何必搞到明年就要搬;住得不好的人,反正就要搬,該有的權利不拿白不拿,依法有理他能奈何。

其實,這種亂象行之有年,業界人心知肚明,浮誇一點說,台灣房東至少有7~8成以上有忘記報稅的經驗。為什麼呢?借用從業人員說的玩笑話來比喻就能理解:

兩間仲介店比鄰而居,10個房東走進第1家店,問A房仲:你們簽委託會報稅、會實價登錄嗎?第1間仲介很老實的說:會。於是9個房東說聲謝謝,起身就走,只剩下1個房東留下簽委託。

後來又10個房東走進第2家店,問了B房仲同樣的問題:你們簽委託會報稅、會實價登錄嗎?B房仲回了6個字,於是10個房東都開開心心的簽完委託,心滿意足地走了。

日子久了,A房仲覺得不對呀!再這樣下去,自家只能關門大吉,終於決定拉下臉去問B房仲:你都怎麼回答客戶這個問題呀?只見B房仲嘴角露出一抹微笑:我們尊重客戶。

於是,接著第1家店的生意也步入正軌。

故事雖然揶揄意味濃厚,卻道出了一個道理:賠錢生意沒人做。你說,這些人不知道有開罰風險嗎?又或者說他們不知道補助政策嗎?但就如同路邊攤一樣,不是只有你會算,大家都會算。如果被抓的頻率超級高,每個小時就有人來聊天一次,罰單金額又高出店面租金或相差無幾,哪個人那麼傻,願意一天到晚在路上玩你追我跑,又不是享受刺激、訓練反應力。

同理,真的不需要疑問,房東為什麼報稅優惠那麼多,卻還是不肯鬆口,因為牽一髮動全身,從自住改成出租,那接下的各項稅額和未來影響肯定是多更多的。

所以,政府也很聰明,修法、補助雙管齊下,有了誘因還怕沒有「報馬仔」嗎?所以租屋族真的也不需要問偷報戶籍或申請補助,會不會被房東發現,只能說順藤摸瓜,這都是同一件事,早晚的事。

這幾年租賃市場的改變,大家看在眼裡,或許速度緩慢還須待些年月,但明眼人都知道,方向是不會變的。還是得對房東們喊話,報稅畢竟是人民義務,心存僥倖不能走遠路;而房客這邊,除了在租屋當下就該表明來意,更要懂得堅持權利,畢竟,市場的健全全賴兩端的拉扯找到平衡。只希望在全民的努力下,租屋市場能夠更加成熟,有一天擺脫這偷偷摸摸的地下經濟。

房市神秘客-傅恪恩

房市觀察近10年,身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們,一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐,願以支筆,拉近兩端不對等的資訊。

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