「效率理財與生活」
效率理財王，大學保險系畢業，但沒當過一天保險業務員。喜歡旅行、閱讀、關懷流浪狗。
部落格2011年成立，累積200多篇理財文章。三大主題：應備存款、指數化投資、純保險。針對上班族一生會遇到的理財問題：存退休金、醫療費、買房、買車、旅遊等，推廣「投入最少的時間、金錢」，達成「最有效率」的投資成果及保險保障。
節省下來的時間與金錢，留給更重要的家人及自己。截至2018年止，與太太共同旅遊10個國家，包括21個城市，最遠的是冰島。
官方網站：http://selfinsurance1911financenote.blogspot.com/
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本文介紹，「賺取價差」的理財工具：房地產與指數化投資股票的比較。
這兩種資產，有許多面向可以分析，我歸納出五大項目，詳見下表（圖表可點擊放大）：
分析1：資金門檻
這個項目，兩者存在巨大的差異。存房地產的資金門檻非常高，至少幾百萬起跳，在大台北都會區，通常要幾千萬。
指數化存股票，門檻相對低很多，每個月2千元，就可以使用國內的指數化投資工具，參與市場報酬。比如，買台灣50（0050）的零股。
分析2：脫手時間
兩者也是有很大的差別。房地產，並不是想賣就馬上賣得掉。通常快的也要幾個月才能完成（一個月以內就脫手的很少見）。時間拉長一點，幾年才找到買家，順利脫手，是很平常的。甚至時間更久，長達數十年以上的，也時有所聞。比如，我奶奶過世留的房子，「8年」才順利脫手賣掉。
股票呢？脫手時間就快得多了。手上持有「市值幾千萬」的股票，只要標的物平均單日成交值在1億元以上的台股，想賣出時，「當天」都能成交，2天後，錢就入到你的存摺裡。比如，台灣50（0050）就符合這樣的條件。
分析3：部分賣出
關於「脫手」，還有另一個問題是：哪個可以「部分」賣出，提領一部分的現金到口袋呢？
房地產無法這麼做。買一間房子，你沒辦法「部分賣出」。比如，賣掉廁所，或者賣掉廚房，然後繼續擁有其他空間。這行不通，沒有人會這樣跟你交易。誰會跟你買一間，位於你家客廳旁的廚房，或者位於你臥房中的廁所？一個公寓單位，無法賣出其中一小塊，只能整間一起賣。
股票或基金就可以。我們可以把手上持有「總市值」的一小塊「部分賣出」，換取現金在手上。比如，持有1,000萬的股票，可以賣掉50萬市值的股數，保留其他950萬不動。
（關於賣出資產的一小塊，部分獲利入袋，還可參考：自住房漲價，該高興嗎？）
分析4：持有耐心
我們或許都曾聽過這樣的成功賺錢故事：某某人在某處買了房屋、土地，後來這筆房地產漲價，讓他賺了30%、50%，甚至100%、200%之類的。這類房地產賺錢的故事聽多了，很容易讓人誤以為，買房地產很容易賺錢。
然而，各位可曾想過，這些人買進房地產之後，「持有」多久呢？是像台灣散戶玩股票，買了一天、兩天就賣掉嗎？通常不是的。多數買進房地產賺錢的人，至少都「持有」好幾年。看清楚了嗎？買賣房地產賺大錢的周期，是用「年」為單位，很多都長達十年以上，甚至二、三十年的。
同樣的，我們或許也都聽過很多人說，買股票賠了幾十萬、幾百萬、幾千萬，甚至我聽過賠掉上億的。
一樣的思考，各位是否有進一步去了解，這些股票賠錢的人，他每一次買進股票之後，是「持有」多久呢？大多數的台灣散戶，買賣股票的周期，是用「天」為單位，甚至用「小時」、「分鐘」的。對他們來講，持有一個月可能就已經是長期了。
持有房地產與股票的「二十年」，有什麼不一樣？
台灣人總是習慣於，持有房地產二十年、三十年，認為這是正常的、應該的。但是，股票如果持有超過十天，就覺得太久了。造成這樣差異的原因，或許與前述分析2的「脫手時間」有相關性：越容易脫手的，人們往往越沒有耐心等待與持有。
靜下心來想想，持有房屋的二十年，與持有股票的二十年，這兩者的二十年，有什麼不一樣嗎？持有房屋的每一天，都讓你天天開心？而持有股票的每一天，都讓你猶如身處火爐之中，痛苦難熬嗎？
無論持有任何資產，你的耐心都不該有差別，這樣才是正確的「長期」投資觀念。巴菲特曾說過，「不打算持有股票十年，你連十分鐘都不要持有。」
值得思考的是：如果「持有房地產」的周期單位，也用「幾天」或「幾小時」來計算，還會這樣人人都賺大錢嗎？那就很難說了。
進一步地思考：如果「持有股票」的周期單位，跟房地產一樣是用「二十年」或「三十年」來計算，那一大堆賠錢的人，會不會反而變成賺錢了呢？
從全球主要資本市場尚稱自由的國家（比如，美國、加拿大、英國、德國、法國、荷蘭、日本等）來觀察，房地產與股票這兩種資產，用二十年以上的觀察期來看，普遍都是增值的。但是，存房二十年，跟指數化存股二十年相比，可不見得存房真的比較賺哦。