商周財富網 房地產 年輕人買房,真的不難!小資女艾蜜莉算給你看:每天存下400元,就能擁有一間房

年輕人買房,真的不難!小資女艾蜜莉算給你看:每天存下400元,就能擁有一間房

撰文者艾蜜莉
1982年生,考過公職也當過上班族,曾擔任金融研究員。大學畢業後積極自學投資理財方法,2008年開始投入股市,用自創估價法,鎖定股價被低估、年年配發股息的穩健公司買進,將180萬元本金滾成425萬元資產,實現了人生第一階段的財務自由目標。

著作:《小資女艾蜜莉:我的資產翻倍存股筆記》、《艾蜜莉教你自動化存股小資也能年賺15%》
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圖片來源:photo-ac.com
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想要買一個「家」,是一個理想?還是一個夢想?

在這個年代,台灣的房價對於現在的年輕人來說已經高不可攀,比起房價水漲船高,薪水卻是依然停滯不前,想要買一個「家」,是一個理想?還是一個夢想?

從小爸媽就告訴我,結婚後一定要買一個屬於自己的房子,這樣才有本錢養老,也好有個可以長期居住的避風港。

可能在他們那個年代來說,房子就是個幾百萬的物件,可是經過時代變遷,到現在一樣一間40坪的新北板橋的房子,房價大概已經翻了3、4倍了,以一個剛出社會的年輕小夥子月薪 30K,扣掉租房以及生活支出,哪來的錢來買房?

買房子是住得安心,還是房貸讓你煩心?

前陣子有位22歲剛出社會的學員問我,「艾蜜莉大大,我跟交往中的男友打算在兩年內結婚,然後想要一起買一間房子,但我們兩個人都才剛出社會,薪水加在一起也不過就5、6萬塊,光是要存下頭期款感覺就很困難,難道買房真的就只是一個遙不可及的夢想嗎?」

其實...買房並不難,頭期款存久一點還是有的,重點要評估是負擔得了房貸,以免買了房之後卻付不出房貸,或是為了付房貸降低生活品質,反而失去買房的意義,之前我有另外一篇文章「買房好還是租房好」裡面有提到,只要有規劃,其實買房不是不可能的!

每天花不到335元,你也能擁有一間房!

如果以以下條件來算:
貸款利率2%、房貸7成、貸款30年

若以每個月有1萬元的閒錢,就是每個月能負擔1萬元的房貸,存9.7年的頭期款,就能買得起一間總價368萬的房子(也就是說一天負擔334元),但是可能就是比較偏遠地區的小套房(ex.淡水、基隆)!

那如果有更多的閒錢,當然也就能負擔得起更高的房價,
算式為:貸款利率2%、房貸7成、貸款30年

但是根據內政部統計,2017年全台成交的房價平均約1,000萬,也就是說要買得起平均房價的房子,每個月要有3萬元的閒錢,才負擔得起!

結論

依據上面的敘述,可以知道其實買房不難,難的是要付房貸後的財務管理,以上看法還未包括將閒錢拿去做投資,而且其實可以從股市看出台灣房市的景氣循環大概20年一循環,上一次的低點大概為2003年的SARS,推算後下次的低點可能為2023年之後,可考慮觀察台灣房市低點在考慮買進。

在此之前先將錢存好,或者盡量增加自己對於投資的知識,將部分存款穩定投資,穩定增加自己的存款,好讓自己能在訂定的時間裡達成目標。

本文獲艾蜜莉授權轉載,原文:這個時代,你買得起多少錢的房子?每天存下 334 元,你也可以擁有一間「屬於自己」的小套房!

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