Mr.Market市場先生，出自於班傑明‧葛拉罕的著作 《 The intelligent investor 》 （中譯 : 智慧型股票投資人）書中提到的一個虛構人物。
他是葛拉罕最喜歡的一則虛構人物，每天都會造訪投資人，提出買賣股票不同的價格。Mr. Market給的報價大多時候都很合理，但偶而也會非常的瘋狂，投資人可以自由地決定是否買賣或者完全忽略他給的報價，即使拒絕，Mr. Market也並不介意，明天他仍然會再次登門造訪，再次提出不同的價格。
葛拉罕的這則寓言提醒投資人，不該把Mr.Market在市場中隨興的報價當作股票真實價值。然而當這位市場先生犯傻的時候，投資人要勇於從中獲利。投資人若不想參與其中，則應該緊閉大門，別受市場先生的報價干擾，只需領取股利和受益於企業成長即可。
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用EXCEL可以很容易的算出，每月需要繳的金額是35,412元，每年約42萬元！
這個結果的意思是：
想買1000萬的房子，
第一條件是要存夠300萬頭期款，
第二條件是每月能自由運用的資金最起碼要超過35,412元！
舉例來說，如果每個月只能多存下3萬元，每年存下36萬元，但即使如此，每年42萬元的現金流出仍是超出預算，因此即使負擔得起頭期款，沒幾年後很快便會陷入財務危機！
如果你不希望把所有吃飯的錢都拿去繳房貸，或是被迫增加其他貸款、延長借貸時間，就換一間價格比較低的房子吧！
重點2、將資金先用在投資，晚5年買房，退休多存422萬！
「如果晚5年買房把資金先用在投資，報酬率5%的話，可以讓你退休時多存422萬元！」
「！！...都可以買半間房子了，有這麼多嗎？」
對於這個數字他感到很驚訝，但實際上這已經是很保守的估計了。
假設包含：
●假設投資報酬率5%
●假設這5年租房，每月15,000元（每年18萬元支出）
以下算給你看：
第一步：在電腦上打開【晚5年買房差多少EXCEL】
第二步：輸入自己的狀況
以遊戲王為例，他每年能存下60萬元，預計35歲買1000萬的房子、65歲退休。投資報酬率 5%，是一個相對保守的估計。
到底退休後能存多少呢？第一步先在EXCEL上填上數字。