房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；
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許多人面對人生第一間屬於自己的房子，總是會高規格看待，特別是女孩子，剛新婚對於擁有一個屬於自己的「家」，總希望裝潢能好一點，打造出夢想中，屬於夫妻倆幸福小窩的模樣。但多花幾十萬裝潢，這項投資對未來轉手到底有沒有幫助呢？真真和忠強這對小夫妻的爭執，同時也是許多人心中的疑惑。
30歲的真真和35歲的忠強，兩人相識交往7～8年後，終於決定在今年登記，兩人有共識，小家庭自己出來住，所以登記完後也順利的在台北買到一間18坪左右，不算大但兩人世界剛剛好的小房子。原本看起來一切順利，只不過人還沒搬進去，兩人最近倒是為了裝潢的問題有些小爭執。
真真說：既然要住，當然是弄得好一點，漂漂亮亮的房子誰不愛，就算之後要轉手，下一手買家看了也會喜歡。
忠強反駁：裝潢乾乾淨淨就好，何必花那麼多錢在上面？更何況裝潢這種東西對房價沒啥幫助，就算要賣也不值錢呀！
就這樣，女方想要文化石牆，男方卻覺得白油漆就很好；女方說人字磚才有質感，男方卻認為超耐磨地板更實用...小夫妻溝通了幾天，女的說服不了男的，男的說不過女的，終於吵到我面前來。
「老傅，你說，裝潢是不是對找下一手買家有幫助？」兩個人，兩雙眼左右兩邊盯著我，這個問題我只能搓搓湯圓給搓過去。但對網友，這個問題我倒是可以說說真心話：我支持男方的看法。
其實，多看幾間屋你就會知道，裝潢這種東西，肯定是主觀的。
很多屋主花了好幾百萬砸裝潢，但偏偏看房買家沒一個喜歡，不是嫌這隔間用不到，就是說那盞燈不好、那壁紙花色老；不是嫌工業風落魄，就是說豪華風俗氣。特別是那種個人風格明顯的，像是18坪空間打成一房一廳，或者夜店風，整個房間黑漆漆，自己住起來當然很爽，但就是喜好小眾，知音難覓。
你賣屋，總是會把裝潢成本給算進去，但買家認為那沒價值，這一切不就等於跟媚眼拋給瞎子看，沒用呀！
你可能會問，真的只是審美觀和使用需求問題嗎？倒也不是，而是就算買家喜歡，電視上名嘴都有教，要買房就要先東嫌西扣，先說幾句「裝潢這種東西都會折舊的啦！」「這些我都用不到，到時我還要再拆掉重新改裝」這價格才好順勢往下砍。
房仲朋友就有一個客戶，完美的呈現這種心態。他那個買方很妙，50來歲的阿姨，一看房子就直唸裝潢不好，內部裝潢她全部用不到，要朋友去和屋主議價，扣掉裝潢費。但偏偏屋主價格也硬，說裝潢花了他150萬，這價錢不可能。
談了多次，朋友乾脆直接對這個客戶說：「大姊，既然你完全不喜歡這裝潢，到時也會全部打掉重新弄，要不然我們去看隔壁棟的裸屋你覺得怎麼樣？這樣既不用多花錢把裝潢拆除，價錢也絕對比加裝潢來得便宜很多，更符合您的要求。」
結果如何？阿姨說「不行，我就要這一間。」只能說，這是市場現實，就算喜歡也要嘴硬，這樣才好殺價。
拉回前面那個問題「多花錢裝潢，是不是對賣房子有幫助？」
答案是，乾乾淨淨整整齊齊就好，用太多高規格、具個人美感的裝潢，都只是添加自己爽度而已，殘忍的真相是：下一個買方八成是不買單的。
作者簡介_傅恪恩
房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
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