房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；
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3、問管理員，地下室停車場有無淹水經驗
房子裡問鄰居，但房子地下室，那就是管理員的守備範圍了。房子如果真有確定想下手，出價前，拿點小禮和管理員聊聊天，通常你客客氣氣的（特別如果你是個年輕女孩兒就更好了），管理員伯伯也是很樂意做個熱心的老好人，和你分享這棟房子的過去經歷。
4、看高處的櫥櫃，有沒有霉味
一般大雨後，用來判斷漏水情況的牆壁水漬、所有外推處（包含露臺加蓋、凸窗加蓋、陽台外推...等）的小滲水、大片油漆脫落壁癌嚴重...等，這種基本款的注意事項，這裡我就先不提了。因為一般來說，除非屋主真的很老實，或者毫無經驗，不然什麼大片壁癌、漏水水痕這種明顯瑕疵，在賣房前多少都會先「處理」過，不會傻傻等到後面再來給買方看。畢竟屋主也知道，一般人對漏水的印象，是非常嫌惡的（特別是有看到的情況下）。
所以這裡會建議，真要看漏水跡象，還是往隱密處找，像是高處的櫥櫃裡，如果明顯飄著霉味，甚至水泥面凹凸不平，那你就可以提高警覺了。
結論：其實大部分的老房子都有漏水問題，多或少而已，所以除非你堅持買新成屋，否則買個20～30年起跳的老房子，良心建議，買來時重做防水就對了。真的不要期望5、60歲的中老年人，用起來跟18歲的少年郎一樣勇建，該保養就是要保養。另外，也別期望看屋沒事，就是真的沒事。這種心態，太天真了。
作者簡介_傅恪恩
房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
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