房東說:「我在國外,你先匯訂金我幫你保留...」租屋詐騙再起,下訂前必知3件事

撰文者傅恪恩
房市觀察近10年,身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們,一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐,願以支筆,拉近兩端不對等的資訊。

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房東說:「我在國外,你先匯訂金我幫你保留...」租屋詐騙再起,下訂前必知3件事

小表妹剛畢業,最近來台北工作要找房子,母親耳提面命,親戚間多多照顧一下也就難免。趁著周末,我盡一下地主之誼,請表妹吃飯,順便聊聊她找房子的事。

「怎麼樣,最近還順利嗎?」對著還借住在其他親戚家的表妹,我問她找房進度。

「怎麼台北的房子都那麼貴呀~」只見表妹攤在桌上,吐了一口大氣。

搖了搖頭,我笑一笑「台北房價高,一堆人買不起,租屋人多,租金貴也是正常的。最主要還是要看需求在哪裡,不然其實以新鮮人來說,用時間換金錢還是比較實際。像住新北市,雖然通勤多了半小時,但房租省了3、5千,久了也是筆大數字。」

「我是有在認真找,但是大部分房子不是沒家具,就是看起來破破爛爛的。條件好的就那麼幾間,幾乎都一堆人搶,就算看到網頁上才新上架,過個幾天房東就說出租了。為什麼好房子那麼少呀?」小表妹氣嘟嘟。

「對了對了~表哥你認識那麼多房仲,有沒有可以介紹給我的呢?」像為自己的腦袋靈光感到自豪,表妹的眼睛閃閃發亮。

雖然不忍,但我還是不得不潑冷水。「我認識的大都是負責買賣屋的房仲朋友,除非你找專業租屋的房仲,否則在台北一般賣屋的房仲很少在接租案的唷!」

看到表妹神情疑惑,我接著說「台北房價高,所以房仲賣屋的酬傭也相對拿得多,幾萬到十幾萬起跳。相對之下,租案算下來,落入口袋的幾千塊傭金就少得可憐。再加上要處理的紛爭也多,所以投資報酬率不高。

通常賣屋房仲願意處理的租案,大部分是做交情的。幫自己的老客戶租房子,或者剛買屋的新客戶找承租方,用意在打好交情而不是真的去賺那幾千塊的酬庸。所以平常就算有人主動向他們提出租屋意願,房仲也可能會建議客戶『不需要額外花錢』,直接刊登網路或到租屋網頁搜尋就能達到良好效果。」

「不過,你也別擔心,其實現在幾個大網站做得都很不錯。像幾間大的數字租屋網,就是個不錯的選擇。」看著表妹懵懵懂懂的樣子,我忍不住又多說了幾句。

「簡單來說,租屋就是要勤,多找多看多問,還有不要貪圖小便宜。」剛好想起最近的詐騙事件,我忍不住正色提醒道「最近就有一種租屋詐騙,照片漂漂亮亮,條件也很好,可能又是捷運旁又是家具俱全,重點價錢硬是比別人便宜了幾千塊。只要在找房子的人,看到這種物件通常都是眼明手快想先下手為強。」

「但問題來了,這時你會發現,網頁上的電話怎麼都打不通。基於怕被別人搶先的心情,你可能會想說那來寄個mail好了。這回屋主有回覆了,還可能客客氣氣地回覆你說,人在國外,這幾天就回國。要不然,你先匯個五千訂金好了,幫你保留優先租屋權。如果到時看屋真的不喜歡,就原金退還給你。」

「哪有人那麼傻,什麼都沒有就先匯錢的?」聽到這裡,表妹忍不住說。

「你可別不相信,就是有那麼多人這麼傻。」我笑。

「通常在租屋網看了幾個月,還到現場看過房子的人多半會有這種經驗,好物件不好找,而且先搶先贏。所以如果物件真的好,急著付錢的人多的是。在這種越看越著急的心情中,先匯訂金真的沒什麼,一般人在沒有留意的情況下,都不會特別想到這可能是假的。就算稍微想到,心裡也會想說最多最多就是損失這5千塊,而壓下疑問。」

「所以假屋主,就賺這5千塊錢嗎?」表妹又插話了。

我回道「你這邊賺5千,但他可不是只有賺你而已呀!一個人收5千,那這個mail到底收了幾封信,而假屋主又收了多少人的錢呢?」「一個假mail,連人都沒見到,就可以隨便詐騙好幾萬,等事情爆開,再把假帳號收起來,乾淨俐落,遇到的幾乎都只能認賠哭哭了。而且重點是,這樣的詐騙手法可不是最近才有,去年初就出現過,還被媒體報到過。但是時間一久,大家又沒那麼注意,所以案例又陸續出現。」

「天呀!聽起來好多細節唷!」表妹又咬了一口漢堡壓壓驚。

「其實也沒那麼難,就是三個原則,天底下的好事不會平白無故落在你頭上;心裡有疑慮那就寧可多等等,也不要衝動;再真的不行,就問問專業人士,像是你表哥我。在這些原則下其實不會有大事,安心啦!」我安撫她。

「我就知道,表哥最可靠了~」聽完我的講解,表妹立刻巴結地說。



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