房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；
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小表妹剛畢業，最近來台北工作要找房子，母親耳提面命，親戚間多多照顧一下也就難免。趁著周末，我盡一下地主之誼，請表妹吃飯，順便聊聊她找房子的事。
「怎麼樣，最近還順利嗎？」對著還借住在其他親戚家的表妹，我問她找房進度。
「怎麼台北的房子都那麼貴呀～」只見表妹攤在桌上，吐了一口大氣。
搖了搖頭，我笑一笑「台北房價高，一堆人買不起，租屋人多，租金貴也是正常的。最主要還是要看需求在哪裡，不然其實以新鮮人來說，用時間換金錢還是比較實際。像住新北市，雖然通勤多了半小時，但房租省了3、5千，久了也是筆大數字。」
「我是有在認真找，但是大部分房子不是沒家具，就是看起來破破爛爛的。條件好的就那麼幾間，幾乎都一堆人搶，就算看到網頁上才新上架，過個幾天房東就說出租了。為什麼好房子那麼少呀？」小表妹氣嘟嘟。
「對了對了～表哥你認識那麼多房仲，有沒有可以介紹給我的呢？」像為自己的腦袋靈光感到自豪，表妹的眼睛閃閃發亮。
雖然不忍，但我還是不得不潑冷水。「我認識的大都是負責買賣屋的房仲朋友，除非你找專業租屋的房仲，否則在台北一般賣屋的房仲很少在接租案的唷！」
看到表妹神情疑惑，我接著說「台北房價高，所以房仲賣屋的酬傭也相對拿得多，幾萬到十幾萬起跳。相對之下，租案算下來，落入口袋的幾千塊傭金就少得可憐。再加上要處理的紛爭也多，所以投資報酬率不高。
通常賣屋房仲願意處理的租案，大部分是做交情的。幫自己的老客戶租房子，或者剛買屋的新客戶找承租方，用意在打好交情而不是真的去賺那幾千塊的酬庸。所以平常就算有人主動向他們提出租屋意願，房仲也可能會建議客戶『不需要額外花錢』，直接刊登網路或到租屋網頁搜尋就能達到良好效果。」
「不過，你也別擔心，其實現在幾個大網站做得都很不錯。像幾間大的數字租屋網，就是個不錯的選擇。」看著表妹懵懵懂懂的樣子，我忍不住又多說了幾句。
「簡單來說，租屋就是要勤，多找多看多問，還有不要貪圖小便宜。」剛好想起最近的詐騙事件，我忍不住正色提醒道「最近就有一種租屋詐騙，照片漂漂亮亮，條件也很好，可能又是捷運旁又是家具俱全，重點價錢硬是比別人便宜了幾千塊。只要在找房子的人，看到這種物件通常都是眼明手快想先下手為強。」
「但問題來了，這時你會發現，網頁上的電話怎麼都打不通。基於怕被別人搶先的心情，你可能會想說那來寄個mail好了。這回屋主有回覆了，還可能客客氣氣地回覆你說，人在國外，這幾天就回國。要不然，你先匯個五千訂金好了，幫你保留優先租屋權。如果到時看屋真的不喜歡，就原金退還給你。」
「哪有人那麼傻，什麼都沒有就先匯錢的？」聽到這裡，表妹忍不住說。
「你可別不相信，就是有那麼多人這麼傻。」我笑。
「通常在租屋網看了幾個月，還到現場看過房子的人多半會有這種經驗，好物件不好找，而且先搶先贏。所以如果物件真的好，急著付錢的人多的是。在這種越看越著急的心情中，先匯訂金真的沒什麼，一般人在沒有留意的情況下，都不會特別想到這可能是假的。就算稍微想到，心裡也會想說最多最多就是損失這5千塊，而壓下疑問。」
「所以假屋主，就賺這5千塊錢嗎？」表妹又插話了。
我回道「你這邊賺5千，但他可不是只有賺你而已呀！一個人收5千，那這個mail到底收了幾封信，而假屋主又收了多少人的錢呢？」「一個假mail，連人都沒見到，就可以隨便詐騙好幾萬，等事情爆開，再把假帳號收起來，乾淨俐落，遇到的幾乎都只能認賠哭哭了。而且重點是，這樣的詐騙手法可不是最近才有，去年初就出現過，還被媒體報到過。但是時間一久，大家又沒那麼注意，所以案例又陸續出現。」
「天呀！聽起來好多細節唷！」表妹又咬了一口漢堡壓壓驚。
「其實也沒那麼難，就是三個原則，天底下的好事不會平白無故落在你頭上；心裡有疑慮那就寧可多等等，也不要衝動；再真的不行，就問問專業人士，像是你表哥我。在這些原則下其實不會有大事，安心啦！」我安撫她。
「我就知道，表哥最可靠了～」聽完我的講解，表妹立刻巴結地說。
作者簡介_傅恪恩
房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
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