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最近在網路上爬文時，注意到台中市房地產從業人員密集釋放諸如「臺灣地狹人稠」、「稅率上升」、「誰不喜歡住新房」等理由，想要證明臺灣房地產市場價格「一定有支撐」，現在我就來當個好事的鄉民，用數據來「檢驗」這些理由能否成為臺灣房地產價格的支撐？
臺灣「地狹」這件事絕對沒問題，畢竟要再出現下一輪造山運動不知要等到何年何月，但「人稠」這件事，光從最基本的臺灣出生人口總數來看，民國70年有41萬4,069位新生兒出生，到105年只剩砍半的20萬8,440人；死亡人數則從70年的8萬7,192人，反向翻倍至105年的17萬2,405人，新生的少一半，過世的多一倍，臺灣未來的人還會稠嗎？依據行政院經建會「2010至2060年臺灣人口推計」，最快在2年後的108年，臺灣人口總數就會從上升變為減少，15到64歲的勞動人口比例，已經在104年從74.4%就反轉向下，65歲以上老年人口則將在1年後超過14%，正式邁入高齡社會，8年後老年人口比率將達20%，成為超高齡社會。屆時年輕人光扶養老人的壓力就已經很大了，哪還有能力出比現在更高的價格來買房地產？
至於稅率上升這個問題，政府目前採交易及持有稅率雙升的策略，以及持有非自用住宅戶數越多，升幅越大的策略，企圖逼使臺灣高達19%的空屋能有效利用，這個方向絕對是正確的，畢竟「地狹」的臺灣，土地是非常珍貴的資本，與其讓一堆空房給蚊子住，不如利用政策激化空屋持有者做有效利用，然而稅率上升對於房屋持有者來說就是成本提升，而這些都將成為購屋者在規劃購屋成本時必須考量的額外支出，除非購屋者的收入同比上升，不然供給方想把漲價歸給消費者，多半也只會成為一廂情願的空想，況且房子一天賣不出去，持有稅可一毛都不能少，稅率上升怎麼看都像是逼迫房地產價格下滑的武器。