徐佳馨，現職為住商不動產企劃研究室經理。畢業於世新大學廣電系、輔仁大學大眾傳播研究所，學傳播卻因緣際會進入房產業，多年來在海納百川的房地產業裡看市場也看人生，擅長以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢，除採訪與廣播、電視節目外，專欄散見聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、東網台灣、NOWNEWS、商周財富網等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。
這幾年如果有長輩來問如何生前把房產給子女，又不用被課到太多稅，提出了幾個建議之後，總不忘加句「先多看看，緩緩再說。」
其中一個很大的原因，就是蕭公發生的那些事。
雖然沒有18%，但蕭公是個財富自由的開心老人，這些年的愜意生活，多虧了他在以前台灣光景好的時候，除了在民間公司上班之外，還做些兼職與投資，加上生活單純，不菸不酒不嫖不賭，省吃儉用下的成果。除了自身努力外，妻子也是一大功臣，頗有理財頭腦的蕭太，勤儉持家之餘，也樂於購買不動產，幾年下來，在雙北市累積了一些身家，包括一間收租中的市區店面，一間現在住的北市華廈和一間便宜租朋友的新北大樓。
蕭公常感嘆，要不是蕭太走得早，人生就沒有甚麼遺憾了。
還好，兩個兒子和一個女兒都對蕭公不錯，即使各自成家，噓寒問暖總是少不了，蕭公不喜歡麻煩孩子，可是畢竟一個人住不大安心，協調之後，大兒子一家三口就搬來跟老爸爸住。
即使住在大兒子家，蕭公就有個毛病，都是親生的，人還是多少有點偏心，幾十年來他毫不避諱疼愛小兒子，有好吃好喝甚至值錢的都先給他，其他子女沒有意見，那外人也就不需要說些什麼。
這樣的平淡日子過了好些年，蕭公或許因為老化，又或是運氣不好，有一天晚上上廁所時，一個重心不穩跌倒在地，送去醫院才發現一個跌跤竟然骨折，足足休養了把月，可老人家最怕跌倒，這一跤之後，不只小毛病不少，身體也大不如前，進出醫院更是家常便飯。
他是個明白人，在來日無多的警覺下，總認為自己應該要先替身後事做些安排。
旁人問他老人家為何要急於一時，他總是說：「你們這些年輕人，都不知道政府會變來變去，以後政策要是變了，或是我這把年紀有個三長兩短，想動也來不及，趁著當下做安排，好過將來後悔。」
也就是這樣的心思，某一天，蕭公把三個孩子叫到跟前，跟他們說心中有分家產打算，話一出口子女們面面相覷，不過，蕭公告訴孩子們「一切他說了算」、「等到最後就會有答案」。就在這說了算之下，根據蕭公的意願，現金在自己手上，房產花了幾年先處理，最值錢的市區店面給了小兒子，把目前住的北市華廈給了照顧起居的大兒子，那間超低租金的新北大樓就給了女兒。
這樣分完，蕭公想不到才是麻煩的開始。