經營部落格 RusRule Financial Broadcasting 超過八年，內容專注在總體經濟分析、政府財政和公司治理，著有
《公司的品格》一書。
再分享二個我個人小小的觀察：
1.如果你是高爾夫的愛好者，你或許有和我一樣的觀察，在約3～4年前平常日去北部的高爾夫球場幾乎人是很少的，但是近1～2年你去看，幾乎停車場都是滿的。
2.週遭一些企業界朋友愈來愈多討論的主題是，去哪裡投資買房子、要不要一起合買來殺價，而不再是全球經濟景氣、匯率，或是美國、日本和中國的客戶有多難搞。
為什麼這樣？經營環境愈來愈差，公司經營愈來愈辛苦，相形之下不動產投資輕鬆簡單，本小利大，為什麼不做？所以我認識的人，年紀大一點的，直接把公司關了或賣了，專心做不動產，有些大一點公司，直接把公司交給專業經理人，自己每天打球參加社團好探聽些投資機會，而有些人是只要把公司維持在最低規範，最好不賠，否則少賠就是賺，因為老闆本業是房地產。
這樣的結果就是你看到的，台灣的GDP一直在下修，主因是民間消費大幅下降，出口數字不佳，唯一一枝獨秀的只有營建相關支出還在一直成長，房地產是產業的火車頭，帶動了台灣經濟發展，所以「懇請政府不要再重蹈證所稅覆轍打壓房地產了！」「這是台灣目前經濟惟一僅存的命脈！」我相信這個論點不久會在愈來愈多媒體上看到。
可是如果反過來想，
1.如果一個國家的經濟成長是建構在很虛的泡沫經濟上，這樣健康嗎？在台灣，真正住房需求大於供給的城市屈指可數，多數城市其實是人口不足的，如果房子都只是「投資」用途，而不是居住用途，這樣的數字有意義嗎？
2.當媒體把內需消費下降指向油電雙漲、公務人員退撫制修改影響支出，我不知道媒體是故意不提還是真的忘了，另一個重要的因素，房價的高漲同時也吃掉和排擠掉許多年輕家庭的支出，不管是為了儲蓄頭期款或是後續的房貸，在我之前的文章曾提過，房地產的泡沫其實是一種很可怕的東西，因為就算有一天當你買進的房價跌到剩一半時，你其實還是在付高點買進時的房貸，而且這可能排擠掉的是你10～20年的消費，我覺得政府不應把這件事當閒視之。
3.社會的掏空：除非台灣有志向香港看齊，做做中國大陸的洗錢中心（sorry，發展金融中心），或是賣賣化妝品、金飾和一樓一鳳給大陸觀光客，否則再這樣下去，台灣過去引以為傲的製造業早晚會完蛋。而且不要忘了，這種製造業一旦退出，你就很難再回頭了。
4.社會對立：當你（或你父母）在繁華區有一筆（以上）的房地產，就註定你一生要勝過那些來自窮鄉僻壤苦學出身的人，書念得好不如投胎投得好，這已經是台灣目前的寫照了，當一部分人發現他這輩子再怎麼努力也趕不上時，要嘛他選擇認清事實委曲自己，要嘛他會擺爛，不管如何，這些人心裡一定永遠不平，貧與富的差距，會讓我們社會愈來愈對立，也愈來愈不安，事實上，這已經是目前開始出現的問題。
5.當年輕人失去希望：中年的我常喜歡告訴年輕人，「加油，勇敢表達你的意見，因為這個國家早晚是你們的。」這不是口號而是必然如此，不管你喜不喜歡，這些20、30歲的人，他們早晚會是40、50、60進而控制了這個國家，而我們會變成60、70、80要仰賴他們的人，就如同報紙上三不五時有明星父母控訴子女遺棄一般，如果我們從今天就開始剝削他們，你又要怎麼期待晚年他們不會清算你？如果我們任由這代年輕人繼續擺爛，又怎麼能期待他們到時能肩起這個國家的責任？
如果真的要再寫下去，房地產泡沫問題至少還有3頁可以寫，所以就此打住，但你心裡很清楚，問題絕對不只是以上這些。
有人說，台灣房地產泡沫源自全球性低利率和熱錢，其實台灣政府無力可為，這種論點其實是有點似是而非的，如果說美國、中國這種SIZE國家，或是像香港、新加坡這種以金融自由為號召的政府無能為力我還相信，但像台灣這種政府對金融、外匯乃至利率有高度控制的地方，再加上國際投資人多數對台灣根本沒有興趣（對台灣唯一有興趣的「國際」，只有中國大陸和香港），政府絕對有能力控制房市，真正的問題只在房地產的利益太大，政府單位沒有膽子去對抗這些背後的利益團體，也不會有人相信政府的政策是玩真的。
對執政者來說，你可以選擇繼續維持表面的榮景，等到有一天泡沫破了，在你任期末期或繼任者身上來承受；或者是，你可以選擇把膿包擠破，經濟再次下修所有人都罵你，但是在你任期末或繼任者身上慢慢恢復元氣；抑或是，乾脆把所有阻礙全部拿掉，加速泡沫，說不定因為房地產泡沬還可以帶動台灣經濟的全面復甦，徹底改造台灣，最後一點，我猜正是很多「政治家」和「財經專家」正試圖告訴大家的。
另外，這篇文章要告訴你的也不是xx城市的房價正處泡沬，或是這個泡沫快要破掉，而是當愈來愈多人把炒房當作正業而捨去了原本的行業（這些人多半是老闆），當我們的年輕人愈來愈不可能買起房子，愈來愈沒有夢想，當經濟愈來愈倚靠房地產，這對一個國家來說都不會是好事。
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